Rustico - Casale

RIF. 387199 - A sud-est di Modena, in adiacenza al quartiere S. Agnese–Morane (loc. Vaciglio), proponiamo un affascinante casale storico di fine ‘800, unico superstite dei tre edifici originari appartenuti ai Bentivoglio.

La proprietà è inserita in una zona residenziale di grande pregio, sopraelevata e particolarmente salubre, con una splendida vista panoramica sugli Appennini e sulla città. L’area è sottoposta a tutela ambientale e idrogeologica per la presenza, nel sottosuolo, di giacimenti di acqua potabile purissima: questo la rende non edificabile per nuove costruzioni, ma esclusivamente destinata a interventi di recupero e restauro conservativo, oltre che ad attività “pulite” come quelle sportive e ricreative.

Il casale si sviluppa su circa 201 mq per piano, articolandosi su piano terra, primo piano e un ampio sottotetto mansardato di notevole altezza. Sono già state completate le demolizioni e le principali opere di consolidamento, lasciando spazio alla realizzazione del progetto definitivo.

Al piano terra è prevista una zona giorno di grande respiro, con un ampio salone che accoglie diverse funzioni – area relax con divani, zona pranzo fino a 10–14 posti, spazio dedicato a musica o intrattenimento – affiancato da una cucina molto ampia, organizzata in tre zone con isola o penisola e zona pranzo, con affaccio diretto sul portico. Completano il piano una dispensa/spogliatoio con ingresso indipendente di servizio e una cantina interrata ideale per vini e prodotti tipici. Il grande portico angolare di circa 70 mq, con archi e soffitti a volta e orientamento sud-ovest, rappresenta uno degli elementi più suggestivi della proprietà.

Il primo piano è concepito come zona notte elegante e funzionale, con uno spazio centrale open destinato a studio o biblioteca. Troviamo poi una suite padronale con cabina armadio, bagno e possibilità di collegamento a una seconda camera, una camera matrimoniale per ospiti con bagno privato, altre due camere servite da bagno comune, oltre a lavanderia, stireria, stenditoio e un ampio guardaroba dedicato.

Il sottotetto mansardato, di circa 210 mq, offre ulteriori spazi versatili destinati ad attività ricreative come musica, giochi o fitness, con bagno e possibilità di ricavare ambienti per il personale.

La proprietà comprende inoltre due autorimesse doppie (circa 60 mq ciascuna) oppure una soluzione unica fino a quattro o più posti auto, oltre alla centrale energetica dedicata ai sistemi di accumulo idrico, solare termico e fotovoltaico.

Il giardino privato, di circa 1.200 mq, può essere ulteriormente ampliato e personalizzato, con la possibilità di realizzare una piscina panoramica immersa nel verde.

Completano la proprietà, acquistabili separatamente, una pertinenza indipendente denominata “barchessone” di circa 280 mq, originariamente destinata a laboratorio artistico, con soppalco di circa 120 mq e autorimessa/deposito interrato per 10–12 vetture (circa 200 mq), oltre a parcheggi esterni e accesso indipendente. È inoltre presente un terzo piccolo edificio distaccato, ex ambulatorio veterinario, da recuperare, ideale come alloggio per custodi.

L’intero complesso è progettato per garantire una totale autosufficienza idro-termo-energetica, in un contesto esclusivo e protetto.

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