Appartamento

NS DL
In posizione strategica, a pochi passi da Porta Nuova, dal Parco del Valentino, dal Lungo Po e dal centro città, proponiamo in vendita un immobile di 122 mq catastali situato al piano rialzato di un elegante condominio dotato di servizio di portineria.
L’immobile è attualmente accatastato come ufficio (A/10) e si presenta in buono stato interno. Gli spazi sono ben distribuiti e risultano particolarmente versatili.
La composizione interna prevede:
ingresso su ampio disimpegno centrale,
quattro ampi vani facilmente adattabili alle diverse esigenze abitative,
doppi servizi,
balcone verandato,
cantina di pertinenza.
L’immobile è caratterizzato da parquet laminato su tutta la superficie, porte interne sostituite e impianto elettrico rifatto ed impianto di condizionamento.
Il riscaldamento è centralizzato a soffitto.
Grazie alla generosa metratura e alla distribuzione degli ambienti, la proprietà si presta particolarmente bene ad una trasformazione in abitazione, risultando interessante anche come investimento per locazione a studenti, data la vicinanza alle principali università e ai servizi del centro.
Con una ristrutturazione orientativa di circa 45.000 € (comprensiva di arredo), mantenendo l’attuale distribuzione degli spazi e intervenendo principalmente su bagni, cucina, serramenti e arredi, è possibile realizzare una soluzione abitativa ideale per la locazione a studenti, con una potenziale redditività stimata tra 1.800 € e 2.300 € mensili.
Per la conversione in destinazione residenziale è necessario procedere con pratica di cambio destinazione d’uso da A/10 ad abitazione, con costi complessivi (tra oneri e pratica tecnica) indicativamente stimabili in circa 10.000 €.
Spese condominiali: circa 1.500 € annui
Spese di riscaldamento: circa 1.800 € annui
Soluzione interessante sia come abitazione di ampia metratura in posizione centrale, sia come investimento a reddito.
L'IMMOBILE SARÀ VISIONABILE DA SABATO 21 MARZO
Alcune immagini presenti nell’annuncio sono state elaborate tramite rendering al solo scopo illustrativo, al fine di rappresentare possibili soluzioni di ristrutturazione e arredo. In alcune fotografie l’intelligenza artificiale è stata utilizzata per rimuovere elementi di mobilio e migliorare la comprensione degli spazi.
Le informazioni contenute nel presente annuncio hanno carattere puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale