Fabbricato allo stato rustico, al momento con destinazione a locale artigianale, ma variabile a qualsiasi destinazione, compresa quella per civile abitazione, in virtù delle nuove disposizioni comunali che lo consentono mediante il vincolo di cubatura su altri terreni nel territorio del Comune di Modica, ubicato in contrada Crocevie Catanese nella immediata periferia di Modica in zona servita da varie strade di collegamento sia con l'entroterra che con la zona marittima. Il fabbricato al momento è composto da un unico locale a piano terra di mq. 260 suddivisibile e frazionabile anche in diverse unità immobiliari. E' dotato di un parco esterno alberato con ulivi e carrubo.