Rustico - Casale

Podere San Lorenzo – Braccagni (Grosseto)
Nel cuore della Maremma Toscana, a soli 3 km dal paese di Braccagni e a circa 10 minuti da Grosseto, proponiamo in vendita Podere San Lorenzo, un affascinante casolare storico dei primi anni del '900 immerso nella quiete della campagna.
La proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera recuperare e valorizzare un autentico podere toscano, mantenendo il fascino della tradizione rurale e sviluppando un progetto abitativo o ricettivo di grande charme.
Circondato da paesaggi aperti, campi coltivati e panorami tipici della Maremma, il casale conserva l'identità delle antiche case coloniche maremmane, testimonianza della storia agricola di questo territorio.

Il casale principale
Il fabbricato principale si sviluppa su due livelli fuori terra per una superficie di circa:
• 182 mq di superficie utile calpestabile
• 240 mq di superficie commerciale
La distribuzione interna segue la tipica struttura dei poderi toscani:
Piano terra
• ambienti destinati alla zona giorno
• locali accessori
• cantina storica
Piano primo
• zona notte con camere
• servizi
• accesso tramite scala interna
L'edificio risulta realizzato in epoca antecedente al 1 settembre 1967, elemento che ne conferma il carattere storico.

Annessi agricoli
La proprietà è arricchita da diversi fabbricati rurali originali, elementi molto interessanti per chi desidera sviluppare nuovi spazi abitativi o funzionali.
Tra questi troviamo:
• Ex stalla / magazzino di circa 120 mq
• Ex pollaio composto da quattro locali per circa 26 mq, con tettoia di circa 23 mq e piccola corte recintata
• Carraia / rimessa agricola di circa 64 mq
Questi volumi offrono ampie possibilità di recupero e trasformazione, ideali per realizzare:
• dependance per ospiti
• appartamenti indipendenti
• atelier o studio creativo
• area wellness o spa privata
• spazi per hobby o attività ricettiva

Posizione strategica
La posizione rappresenta uno dei punti di forza della proprietà.
Podere San Lorenzo si trova infatti in una zona strategica tra mare, città e borghi storici della Maremma.
Distanze principali:
• Grosseto – circa 10 minuti
• Marina di Grosseto – circa 20 minuti
• Castiglione della Pescaia – circa 25 minuti
• Montepescali, borgo medievale panoramico – 10 minuti
• Parco Naturale della Maremma – circa 30 minuti
La zona è conosciuta per la sua qualità della vita, il paesaggio autentico, gli uliveti e i vigneti, elementi che rendono la Maremma una delle aree più richieste della Toscana.

Una proprietà dalle grandi potenzialità
Grazie alle dimensioni del casale, alla presenza di annessi e alla posizione privilegiata, Podere San Lorenzo offre molteplici possibilità di sviluppo, tra cui:
• residenza privata nella campagna toscana
• seconda casa di charme per clientela internazionale
• progetto di ristrutturazione con valorizzazione immobiliare
• struttura ricettiva o agriturismo
• proprietà multifamiliare con dependance

Possibilità di acquistare terreni agricoli adiacenti la proprietà.

Un luogo dove storia, autenticità e paesaggio toscano si incontrano, offrendo la possibilità di creare una proprietà unica nel cuore della Maremma.
Classe Energetica: G EPI: 0,00 kwh/m2 anno