Villa

=== Gli interessati devono prenotare la propria presenza alla visita d'interesse che inaugura l'offerta immobiliare venerdì 1 MAGGIO alle ore 10.30 ===
Nel centro della frazione di Bacedasco Basso, 15 minuti di auto da Fiorenzuola e Fidenza, si vende una proprietà residenziale indipendente composta da una grande casa da ristrutturare, un edificio agricolo in eccellenti condizioni strutturali, giardino e terreno per un totale di circa 7.500 m² di aree scoperte esclusive. I confini della proprietà delineano una striscia di terreno larga circa 30 metri e lunga circa 300 che dalla Strada Provinciale 12 a nord-ovest scende in direzione sud-est sino al greto del torrente Ongina.

LA CASA
L'abitazione, costruita negli anni '60, è ben ubicata alla giusta distanza dalla strada nel centro del lotto e gode di una gradevole prospezione panoramica dal lato sud, libero da costruzioni confinanti. Consiste in quattro piani (seminterrato, due piani abitabili e mansarda) ed è dotata di due ingressi. Al piano terra il disimpegno centrale divide due stanze: un soggiorno e un tinello con accesso a un cucinotto. Al primo piano troviamo la zona notte, con quattro stanze e un bagno. Il corridoio centrale e una delle stanze escono su un balcone, la cui soletta è attualmente degradata.
Il secondo piano sotto tetto è diviso in tre ambienti di altezza massima 3,80 m e minima 1,70 m. La cantina consiste in due ambienti comunicanti tra loro tramite un ampio varco.
L'edificio richiede una ristrutturazione praticamente totale: tuttavia va evidenziato che la facciata suggerisce una condizione dell'edificio peggiore di quella reale. Infatti i soffitti e le pareti portanti non mostrano evidenti problemi strutturali (i piani non vibrano al passaggio, non ci sono crepe significative). L'aspetto degradato dell'involucro esterno è causato principalmente da pluviali murati che nel corso degli anni non sono stati sostituiti, causando infiltrazioni in alcuni angoli della struttura. Gli infissi richiedono sostituzione, gli impianti sono datati (il riscaldamento avveniva attraverso stufe).
Dietro la casa sono presenti una grande autorimessa, un tempo utilizzata per la produzione vitivinicola, e una grande tettoia.

L'EDIFICIO AGRICOLO
Si ammirano le condizioni di conservazione dell'edificio agricolo costruito in epoca di poco successiva alla casa: si fatica a trovare una crepa! Troviamo una ex stalla pavimentata con tre porte d'accesso, sormontata da un fienile e affiancata da un alto portico. Sul retro dell'edificio troviamo due piccole costruzioni (legnaia/pollaio e latrina di servizio) addossate all'edificio e uno spiazzo in cemento.

GIARDINO E TERRENO
Tutta l'area del giardino (circa 1.500 m²) è ben recintata. Una cancellata con cancelletto pedonale e cancello carraio manuale separa la proprietà dalla strada. Lungo il lato nord sono presenti alcuni alberi da frutto. Prolungando i lati della proprietà sino a raggiungere il torrente Ongina si ottengono i confini del terreno agricolo pianeggiante venduto insieme alla casa: circa 6.000 m² diviso in due particelle catastali (una grande e una piccola consistente nella boscaglia a ridosso del greto). Dall'area della casa si può attualmente accedere ai terreni attraverso un cancello carrabile.

SPESE D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA
- AGENZIA: Le agenzie immobiliari in Italia percepiscono normalmente la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile la provvigione richiesta a chi compra è del 2,5% tutto incluso (fatturazione in regime forfettario senza IVA).

Per maggiori informazioni su questa e sulle altre spese d'acquisto (tasse e notaio) PRENOTA LA TUA PRESENZA alla VISITA D'INTERESSE gratuita che inaugura l'offerta immobiliare: il 1 MAGGIO alle ore 10.30.