Loft

Nel centro dell'abitato di Castell'Arquato, a poco più di un'ora di auto da Milano, pochi metri al di fuori dalle mura del borgo medievale, si vende un cinema d'epoca a sala unica con annesso bilocale al piano rialzato e vani accessori al piano terra. L'ubicazione nel centro della parte bassa del paese e l'ampia sala suggeriscono ad esempio la riconversione a loft residenziale, la ristrutturazione in più appartamenti oltre a diverse idee di business per i potenziali acquirenti dotati della giusta intraprendenza.

PIANO TERRA
La grande vetrata d'ingresso immette in un'ampia hall (l'antica biglietteria) con scalone. Da questo ambiente d'ingresso accediamo alla sala: la platea è di 233 metri quadrati (11 x 21,2m), parzialmente coperti dalla balconata e illuminati da quattro lunghi finestroni prossimi al soffitto. Sono presenti tre uscite di sicurezza che comunicano direttamente con la pubblica via. L'altezza dell'ambiente è 8 metri (4,5 sotto la balconata). In fondo alla sala troviamo il palcoscenico rialzato, di circa 40 m²: sotto di esso c'è un sottopalco seminterrato con tre accessi a scale (uno dal palcoscenico, due dalla platea).
Dalla hall d'ingresso si accede anche a un ambiente retrostante dove troviamo il sottoscala con un'ulteriore uscita di sicurezza, i servizi e un ampio ripostiglio, che aumenta la superficie utile al piano terra per i vari usi a cui si può pensare di riconvertire la struttura.

PIANO RIALZATO
Salendo le scale si raggiunge un pianerottolo con accesso a un appartamento di circa 60 mq composto da bagno, cucina abitabile e due stanze di cui una di passaggio. Ancora qualche scalino e raggiungiamo l'atrio, da cui si può accedere alla balconata di 80 mq e a un disimpegno che conduce alla cabina di proiezione (dove si trova ancora un imponente proiettore della ditta Fedi di Milano). Il disimpegno ha anche un'uscita su un balcone che sovrasta l'ingresso del cinema.

Nonostante la struttura sia inutilizzata da tanto tempo, il tetto è stato rifatto interamente in tempi recenti. Lo stile della facciata e alcuni elementi degli interni possono essere interessanti come esempi del razionalismo architettonico, stile in cui sono stati costruiti molti cinematografi di paese. L'appartamento è privo di impianti e richiede ristrutturazione.

I parcheggi principali di Castell'Arquato sono a breve distanza a piedi: Posti auto in piazza Europa 60m; Parcheggio 1 Piazza San Carlo 200 m; Parcheggio 2 Lungo Arda 230 m; Aree parcheggio vicino alle poste/via Salvo d'Acquisto 300m; Parcheggio 3 Riorzo 350 m.

SPESE D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA
- AGENZIA: Le agenzie immobiliari in Italia percepiscono normalmente la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. La provvigione richiesta a chi compra per questo immobile è del 2,5% tutto incluso (fatturazione in regime forfettario senza IVA), calcolata sul prezzo d'acquisto da voi "ragionevolmente proposto". Il "prezzo ragionevolmente proposto" è quello che noi come agenzia accettiamo di sottoporre in forma scritta ai proprietari in quanto riteniamo che abbia almeno una qualche speranza di essere accettato.

- TASSE D'ACQUISTO: le transazioni di immobili tra privati non sono soggette a IVA. Chi compra paga però (versandole al notaio il giorno del rogito) tre imposte: imposta IPOTECARIA, imposta CATASTALE e imposta DI REGISTRO. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €.
La tassazione più pesante è quella relativa all'imposta di registro, che di norma si calcola in base alla "rendita catastale" assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. L'acquisto come "prima casa" (per averne diritto bisogna soddisfare determinate condizioni, come ad esempio l'obbligo di stabilire la residenza nell'immobile acquistato entro 18 mesi dall'acquisto) permette di applicare un calcolo agevolato, cioè pagare un'imposta di registro molto ridotta. Qui sotto i calcoli per l'immobile:
Rendite catastali: 151,84 € (appartamento categoria A/3) + 971,77 € (ex cinema, categoria C/2) = totale 1.123,61 €
Calcolo imposta di registro per acquisto ordinario 1.123,61 € x 126 x 9% = 12.741,74 €
Calcolo imposta di registro per acquisto AGEVOLATO PRIMA CASA 1.123,61 € x 115,5 x 2% = 2.595,54 €

- NOTAIO: tra le spese d'acquisto c'è anche l'onorario del notaio. Il prezzo medio di un atto notarile per l'acquisto di un immobile dipende in parte dal prezzo di compravendita, è facilmente reperibile su internet e si possono sempre chiedere informazioni e preventivi a un notaio della zona. Se si acquista con un mutuo si paga solitamente un doppio onorario, perché sono richiesti due atti notarili separati (uno per l'acquisto della casa e uno per la sottoscrizione del mutuo).