Villa

Nel cuore della tranquilla frazione di Muzzano, nel comune di Zelo Buon Persico, proponiamo in vendita una splendida residenza unifamiliare di origine seicentesca, completamente ristrutturata e reinterpretata in chiave contemporanea.
Una soluzione unica nel suo genere, capace di coniugare il fascino autentico delle dimore storiche con il comfort e l’efficienza di una casa praticamente nuova.

La proprietà
L’abitazione si sviluppa su più livelli per una superficie di 262 mq catastali (249 mq escluse aree scoperte) ed è libera su tre lati, inserita in un contesto riservato, verde e silenzioso, ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi.
L’ingresso alla proprietà avviene tramite cancelletto elettrico automatico, che introduce a un vialetto privato con giardino frontale e accesso diretto all’abitazione.

Piano terra
L’ingresso si apre su un accogliente soggiorno, che conduce tramite disimpegno alla cucina abitabile, vero cuore della casa.
Da qui, una grande vetrata scorrevole mette in continuità gli ambienti interni con l’esterno, aprendo sul portico coperto, ampio, vivibile e perfetto per pranzi, cene e momenti di relax all’aperto.
Sul retro si sviluppa poi il giardino privato, completamente recintato e murato, spazioso e riservato.
Sempre al piano terra troviamo:
una seconda stanza polifunzionale, ideale come studio, camera ospiti, sala da pranzo o ulteriore camera
un bagno finestrato

Primo piano
Salendo al piano superiore tramite la scala storica originale del ‘600, elemento di grande fascino e identità architettonica, si accede a un ampio open space attualmente utilizzato come zona studio / ufficio.
Da qui si sviluppa la camera matrimoniale principale, caratterizzata da doppia altezza fino al tetto, con cabina armadio e bagno dedicato.
Sempre dal piano si accede a un terrazzo privato, posizionato sopra il portico, perfetto come sfogo esterno aggiuntivo e zona relax.

Piano sottotetto / mansarda
Dal primo piano una seconda scala conduce al sottotetto / mansarda non abitabile (senza permanenza di persone), oggi utilizzato come spazio aggiuntivo estremamente versatile, con disponibilità di: area notte / relax, ripostiglio, cabina armadio, deposito.
Un ambiente prezioso che aumenta ulteriormente la fruibilità complessiva della casa.

Spazi accessori ed esterni
La proprietà dispone inoltre di:
- posto auto interno grazie al cancello carraio
- percorso laterale che collega comodamente il fronte al retro della casa
- fabbricato accessorio / ex rustico attualmente utilizzato come cantina e deposito, disposto su due livelli, con interessanti potenzialità di riqualificazione

L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale, che ha interessato praticamente ogni componente dell’abitazione.
Tra le principali dotazioni troviamo:
- impianto elettrico completamente rifatto
- impianto idrico e fognario rinnovato
- impianto cucina nuovo
- riscaldamento autonomo in pompa di calore
- riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pannelli radianti
- infissi in PVC triplo vetro antisfondamento
- impianto videocitofonico
- impianto d’allarme
- pannelli fotovoltaici
- pannelli solari per supporto energetico e acqua calda
Il risultato è una casa che unisce fascino, tecnologia, sicurezza ed efficienza energetica, con costi di gestione estremamente contenuti.

Classe energetica in attesa di certificazione
(valore precedente raggiunto: Classe B)

Questa non è la classica villa di nuova costruzione né il classico casale da ristrutturare.
È una proprietà rara, pensata per chi cerca: indipendenza, spazi ampi e versatili, privacy qualità costruttiva, contesto verde e riservato, carattere architettonico autentico.

Perfetta per: famiglie, professionisti che desiderano uno studio in casa, chi cerca una prima casa importante fuori dal caos cittadino, chi vuole vivere in un’abitazione di rappresentanza ma sostenibile nei consumi.

La zona
L’immobile si trova in Via Ospedale 1, nella frazione di Muzzano, una località dal carattere rurale e riservato, immersa nel verde ma strategicamente collegata ai principali centri della zona.
La posizione consente di raggiungere in pochi minuti:
- il centro di Paullo
- il comune di Zelo Buon Persico
- la direttrice della SP ex SS 415 Paullese, importante asse di collegamento verso Milano e il territorio lodigiano.

La zona è servita da trasporto pubblico locale e interurbano, con collegamenti su gomma gestiti nell’area di Zelo Buon Persico.
Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi utili alla vita quotidiana oltre ai principali servizi del territorio nei centri limitrofi.

Molto apprezzata anche la possibilità di muoversi in bicicletta verso i paesi vicini, in un contesto ideale per chi ama campagna, tranquillità e qualità della vita, senza sentirsi isolato.

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