Villa

A pochi passi dal centro di Molinella e comodamente collegata alla stazione ferroviaria, proponiamo prestigiosa villetta di nuova costruzione, interamente sviluppata su un unico livello, ideale per chi desidera comfort, indipendenza ed elevata efficienza energetica.

Caratteristiche principali:

-Classe energetica A4

-Impianto fotovoltaico di ultima generazione

-Giardino privato esclusivo

-Posto auto, garage e cantina

-Cancello automatico

-Possibilità di personalizzazione delle finiture e degli spazi

Spazi interni:

-L’abitazione si distingue per ambienti luminosi e ben distribuiti:

-Ampio soggiorno open space con cucina a vista

-Due camere da letto

-Bagno moderno e funzionali

La progettazione contemporanea, unita alle più avanzate tecnologie costruttive, garantisce massimo comfort abitativo, isolamento termoacustico e ridotti consumi energetici.

Posizione strategica

Soluzione ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi: la proprietà si trova in zona residenziale riservata ma comoda al centro, ai principali servizi e ai collegamenti ferroviari.

Una residenza esclusiva, perfetta per chi desidera qualità, efficienza e stile in un’unica soluzione abitativa.

Caratteristiche principali:

Struttura e isolamento
• Struttura portante in cemento armato con platea di fondazione
• Muratura esterna in laterizio alveolato da 30 cm
• Cappotto termico in EPS grafitato da 12/14 cm
• Isolamenti certificati per Classe Energetica A4
• Doppia parete tra le unità per isolamento termo-acustico

Comfort e risparmio energetico
• Impianto di riscaldamento a pavimento a bassa temperatura
• Pompa di calore con accumulo acqua calda sanitaria
• Termostato indipendente in ogni ambiente
• Termoarredo elettrico nei bagni
• Predisposizione raffrescamento (idrosplit)
• Predisposizione VMC
• Impianto fotovoltaico da 3,5 kW per ogni abitazione

Infissi e sicurezza
• Serramenti in PVC con vetrocamera basso emissivo
• Tapparelle in alluminio coibentato motorizzate
• Zanzariere integrate
• Portoncino blindato
• Videocitofono a colori
• Predisposizione motorizzazione basculante

Finiture interne
• Pavimenti in gres porcellanato (anche effetto legno)
• Rivestimenti bagno fino a 2,20 m
• Sanitari Ideal Standard (serie Tesi / Connect o similari)
• Rubinetterie di qualità
• Porte interne moderne in finitura bianca
• Placche elettriche Vimar serie Plana

Dotazioni impiantistiche
• Predisposizione colonnina ricarica auto elettrica in autorimessa
• Impianto TV terrestre + satellitare
• Illuminazione esterna con sensore crepuscolare
• Predisposizione addolcitore
• Punto acqua in giardino

Spazi esterni
• Giardino livellato
• Marciapiede perimetrale
• Pavimentazioni carrabili in masselli autobloccanti
• Recinzione completa con cancello scorrevole predisposto per automazione
le immagini sono illustrative
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