Villa

Proponiamo villa singola inserita in residence privato di sole 3 unità a Merlengo di Ponzano Veneto.

L’ingresso, tramite portoncino blindato, conduce ad un ampio e luminoso open space di oltre 54 mq, caratterizzato da tre grandi vetrate esposte a sud e sud-ovest, che garantiscono un’eccellente illuminazione naturale per tutta la giornata e creano una perfetta continuità con il giardino privato e il portico esterno, ideale per momenti di relax e convivialità.
La zona giorno ospita soggiorno e cucina, valorizzati da un elegante soffitto con travi a vista. Un comodo disimpegno conduce al primo bagno, alla lavanderia e a un ulteriore ambiente versatile, facilmente personalizzabile come studio, palestra oppure area wellness con sauna e idromassaggio.
Completa il piano terra un ampio garage doppio di circa 40 mq, dotato di portoni basculanti motorizzati, al cui interno è presente anche il vano tecnico dedicato alla centrale termica e ad eventuali batterie di accumulo del sistema fotovoltaico.

Dal soggiorno, tramite scala interna, si accede al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte composta da:
- spaziosa suite padronale di oltre 30 mq, con bagno privato e cabina armadio, con accesso diretto alla terrazza (di circa 12 mq, ampliabile su richiesta fino a 30 mq);
- 3 camere matrimoniali;
- terzo bagno;
questo piano offre la possibilità di essere completamente personalizzato, con soluzioni alternative che prevedono fino a due ulteriori suite con bagno privato e cabina armadio, oppure quattro camere da letto, a seconda delle esigenze dell’acquirente..

Completa la proprietà un ampio giardino privato di circa 430 mq, disposto sui quattro lati, con la possibilità di ricavare ulteriori 2 o 3 posti auto esterni, anche coperti tramite pompeiana.

Edificio realizzato con muratura di tipo tradizionale: laterizio cm 30 - spessore isolante e fonoassorbente cm 12 - contro parete laterizio cm 8 - intonaco interno ed esterno. Impianto fotovoltaico 6 kw - pompa di calore - riscaldamento a pavimento.

Cantiere in allestimento, inizio lavori maggio/giugno 2026 - consegna prevista chiavi in mano giugno 2027.

IMMOBILIARE 2D offre servizio di consulenza, valutazione, promozione, gestione delle trattative e assistenza dalla A alla Z oltre al supporto anche sugli aspetti più tecnici con la possibilità di affiancare regolarmente il cliente nella personalizzazione ed eventuale regolarizzazione urbanistica degli immobili, preventivi notarili e assistenza mutui tramite broker affiliato.