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# Monte di Sant'Ambrogio di Valpolicella – Rustico da ristrutturare con progetto approvato

Nella frazione di Monte, nel comune di Sant'Ambrogio di Valpolicella, proponiamo in vendita un rustico completamente da ristrutturare, inserito in una caratteristica corte promiscua, ideale per chi desidera recuperare un immobile della tradizione e trasformarlo in una casa personalizzata.

L'immobile si sviluppa su due livelli, per una superficie commerciale complessiva di circa 140 mq, e viene venduto con progetto già approvato e concessione edilizia già rilasciata: un importante valore aggiunto che consente di affrontare l'intervento con tempi più rapidi e con una chiara visione del risultato finale.

## Il progetto

L'ipotesi progettuale è stata studiata per valorizzare il carattere originario del fabbricato, coniugando il fascino del rustico con una distribuzione degli spazi funzionale e contemporanea.

Al piano terra sono previsti un ingresso, un soggiorno con angolo cottura, un bagno, una lavanderia, un ripostiglio e una caratteristica cantina, elemento tipico delle abitazioni della Valpolicella.

Il piano superiore ospita tre camere da letto, un ampio bagno e un ulteriore locale di servizio, facilmente adattabile alle diverse esigenze abitative.

## Un progetto già pronto da realizzare

A supporto dell'intervento è disponibile un preventivo di massima corredato da un capitolato indicativo, utile per valutare fin da subito l'investimento e personalizzare le finiture e gli spazi secondo le proprie esigenze.

Per gli interventi di ristrutturazione ed efficientamento energetico sarà inoltre possibile verificare l'accesso alle eventuali agevolazioni fiscali previste dalla normativa vigente, nei limiti e secondo le modalità di legge.

## I punti di forza

* Rustico completamente da ristrutturare.
* Circa **140 mq commerciali** distribuiti su due livelli.
* Progetto già approvato.
* Concessione edilizia già rilasciata.
* Preventivo dei lavori disponibile.
* Ampie possibilità di personalizzazione.
* Inserito in una caratteristica corte della frazione di Monte.
* Contesto collinare tranquillo, a pochi minuti dai principali servizi di Sant'Ambrogio di Valpolicella.

## Un progetto da trasformare in casa

Questa proprietà è la soluzione ideale per chi desidera recuperare un rustico tradizionale, valorizzandone l'identità architettonica e realizzando un'abitazione capace di coniugare autenticità, comfort e funzionalità.

Contattaci per ricevere maggiori informazioni, visionare il progetto approvato e scoprire tutte le potenzialità di questo immobile.