Rustico - Casale in vendita a Sant'Ambrogio di Valpolicella - Via Vesan, 5, 220 mq

**Monte di Sant’Ambrogio – Valpolicella**

In posizione **tranquilla, panoramica e ottimamente esposta**, proponiamo in vendita una porzione d’angolo di un **antico fabbricato risalente al 1800**, completamente da ristrutturare, con splendida **vista aperta sulla valle**.

L’immobile si sviluppa su **tre livelli fuori terra**, oltre al piano seminterrato, con circa **80 mq per piano**, oltre a una soffitta/mansarda abitabile. Al piano seminterrato sono presenti un’ampia **cantina con accesso diretto al cortile** e un **ricovero coperto utilizzabile come posto auto**.

Attualmente la proprietà è costituita da **due unità catastali**, derivanti dal frazionamento di un’unica abitazione. La generosa metratura e la conformazione del fabbricato consentono di valutare, **previa verifica urbanistica e progettuale**, diverse soluzioni distributive, tra cui il recupero come unica ampia residenza o, ove consentito, la realizzazione di due unità abitative.

Completa la proprietà un **terreno esclusivo di circa 455 mq**, adiacente al fabbricato, ideale per creare un giardino privato, un’area relax o un orto.

Una soluzione interessante per chi cerca un **immobile storico da recuperare e personalizzare**, con ampi spazi, terreno privato e una splendida posizione panoramica nel cuore della **Valpolicella**.