Villa

A pochi minuti da Modena, tra Formigine e Maranello, proponiamo la vendita di una proprietà di grande fascino immersa nella quiete della campagna emiliana, caratterizzata da una posizione dominante e da una vista aperta sull’Appennino Tosco-Emiliano che, nelle giornate più limpide, si estende fino alla Pietra di Bismantova.
La tenuta si sviluppa attorno a una corte storica di fine Ottocento, armoniosamente disposta a ferro di cavallo, configurandosi come un insieme architettonico autentico e di grande equilibrio. Il complesso comprende quattro edifici principali, ciascuno con una propria identità e potenzialità.
La casa padronale conserva il carattere originario della tradizione emiliana, con ambienti distribuiti su più livelli e spazi ampi che si prestano a una rilettura contemporanea. Accanto, il fienile storico testimonia l’anima rurale della proprietà.
Particolarmente interessante è il “basso comodo”, oggi completamente ristrutturato, che si sviluppa su circa 300 mq ed è suddiviso in due unità indipendenti: un’abitazione principale elegante e luminosa, con salone, cucina abitabile, zona notte con due camere da letto e un bagno, soppalco open-space (camera da letto, stanza armadi, bagno) e un appartamento per ospiti con ingresso autonomo, sala, cucina, due stanze e due bagni. Le finiture ricercate e gli elementi architettonici contemporanei si integrano armoniosamente con il contesto storico, offrendo comfort e versatilità.
Sul lato opposto della corte, un ampio fienile con porticato d’epoca, dalle generose volumetrie, rappresenta un ulteriore elemento di pregio, ideale per una riconversione residenziale o ricettiva. Completa il complesso un ulteriore edificio adiacente alla casa principale, posto al centro della corte, particolarmente adatto a uno sviluppo in stile loft con affaccio diretto sul vigneto. Questi 3 edifici richiedono un recupero e ristrutturazione integrale.

La proprietà si estende su circa 10 ettari di terreno, di cui 8 coltivati a vigneto con varietà di Lambrusco e Trebbiano di Spagna, offrendo un concreto potenziale produttivo e progettuale. A questo si aggiunge, una preziosa "batteria" storica di famiglia, con botti originali risalenti ai primi del Novecento, espressione autentica della tradizione dell’Aceto Balsamico Tradizionale di Modena.
Inserita in uno dei contesti più dinamici e riconosciuti a livello internazionale, la proprietà si trova nel cuore della Motor Valley e della Food Valley, a breve distanza da realtà iconiche e da esperienze gastronomiche d’eccellenza come Osteria Francescana.
Grazie alla combinazione di patrimonio architettonico, estensione agricola e forte identità territoriale, rappresenta un’opportunità d’investimento unica. Si presta a essere reinterpretata come residenza privata di prestigio, relais de charme o progetto di ospitalità ed enoturismo, valorizzando appieno il legame con il territorio e le sue eccellenze.
Una dimora rara, dove storia, paesaggio e visione imprenditoriale convivono in perfetto equilibrio.