Appartamento

Con la possibilità di formulare offerta pari a 41.132,81 € proponiamo in vendita questo appartamento al piano primo di 113 mq oltre ad un negozio al piano terra entrambi inseriti in un edificio bifamiliare costruito nei primi anni del 1900 e ristrutturato nel 2015. Nel lotto è compreso un terreno che di fatto costituisce il giardino di pertinenza dell'abitazione.

L’abitazione ha una superficie complessiva di circa 138 mq, distribuita tra piano terra e primo piano. Si accede all’abitazione da un ingresso autonomo su strada tramite un corridoio e una scala interna. L’unità è composta da un soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, due bagni, un ripostiglio e un terrazzo, oltre a un ulteriore piccolo vano sul pianerottolo intermedio della scala e locali cantina e deposito al piano terra (circa 51 mq). Le finiture interne sono di buon livello: pavimenti in gres porcellanato chiaro, infissi esterni in PVC bianco con vetrocamera e zanzariere, persiane in PVC color marrone, porte interne in legno tamburato laminato bianco. L’impiantistica è recente e conforme, con riscaldamento autonomo a caldaia a condensazione e radiatori in alluminio. L’Abitazione come il vano scala di collegamento sono stati completamente ristrutturati nel 2015, mentre i locali al piano terra ad uso cantina e deposito si presentano allo stato grezzo senza pavimentazione, impiantistica e finiture varie.

Il locale commerciale è situato al piano terra, con accesso diretto da Via Garibaldi mediante porta in alluminio. In base alla documentazione comunale è indicato come garage, ma non è mai stato formalmente richiesto il cambio di destinazione d’uso. Il locale, della superficie di circa 21 mq, si presenta allo stato semigrezzo con impiantistica parzialmente a vista.

Il terreno pertinenziale ha una superficie di circa 220 mq, in parte destinato a “zona verde pubblico” e in parte a “zona edificabile di completamento” secondo il PRG vigente. Si trova sul retro dell’edificio e rappresenta di fatto il giardino dell’abitazione. Attualmente è in stato di abbandono, invaso da rovi e vegetazione spontanea.

Considerando le metrature a disposizione, le potenzialità di sviluppo del compendio sia per fini abitativi che commerciali e la competitività del prezzo riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento con interessanti prospettive di redditività nel breve come nel lungo periodo.

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