Villa in Vendita a Verona - Via dello Sport | Storico Annunci e Recensioni Immobiliari

Descrizione

Asset Immobiliare Strategico con Area Privata di 2.800 mq
L’opportunità definitiva per il tuo progetto professionale in una delle zone più dinamiche della città.
Proponiamo in vendita una proprietà indipendente di 105 mq (piano unico), con possibilità di Piano Casa da verificare a seconda della destinazione d'uso, caratterizzata da un potenziale di trasformazione unico, immersa in un’area privata di ben 2.800 mq.
Ideale per chi cerca massima visibilità, indipendenza totale e ampi spazi di manovra o parcheggio.

Destinazioni d'Uso e Potenzialità:
La versatilità urbanistica e l’ampia metratura esterna rendono questo immobile la base ideale per diverse tipologie di business:

- Servizi per la Formazione: Un ambiente protetto e silenzioso, ideale per centri di formazione professionale con ampi spazi per attività all'aperto.
- Sede per il Terzo Settore: Spazio ottimale per fondazioni, associazioni o centri polifunzionali che necessitano di una sede autonoma, facilmente raggiungibile e senza spese condominiali.
- Hub Direzionale o Showroom: Crea la sede di rappresentanza per la tua azienda. L'ampio giardino permette di ricavare un parcheggio privato per dipendenti e clienti, eliminando ogni stress logistico.
- Polo Socio-Sanitario o Wellness: Struttura perfetta per cliniche mediche specialistiche, centri fisioterapici, studi veterinari o centri benessere, grazie all'accesso indipendente e alla privacy garantita dal verde.

Logistica e Connessioni:

- Il Cuore Strategico la posizione è il vero valore aggiunto per qualsiasi attività commerciale o di servizi:
- Accessibilità: A soli 5 minuti dalla Stazione Porta Nuova e dall’imbocco della Tangenziale Nord.
- Visibilità e Comodità: Inserito in un contesto servito da supermercati, uffici postali e servizi essenziali, tutti raggiungibili a piedi.
- Connessione Urbana: Collegato al centro storico da piste ciclabili e mezzi pubblici in meno di 10 minuti.

Caratteristiche Tecniche dell'Investimento:

- Superficie Coperta105 mq (frazionabili/open space), aumentabile col Piano Casa
- Area Esterna di Proprietà 2.800 mq (ideale per logistica e parking)
- Indipendenza Totale (No spese di gestione condominiale)

Stato dell'immobile

Da riqualificare integralmente (Personalizzazione totale)
Perché investire qui?
In un mercato saturo di uffici in contesti condominiali angusti, questa proprietà offre il lusso dell'autonomia e dello spazio esterno. La possibilità di ricavare numerosi posti auto privati in una zona come lo Stadio rappresenta un vantaggio competitivo incalcolabile per qualsiasi attività aperta al pubblico.

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Enzo Romitelli Professionista Immobiliare titolare di incarico esclusivo - fondatore di Gruppo Casa Network - sede Verona Via Berto Barbarani n. 19.