Appartamento in vendita a Roma - Via Francesco Cilea, 55, 689 mq

Lotto unico composto da 4 beni:

Bene 1) Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento ad uso civile abitazione sito in Roma – Via Francesco Cilea n. 55-57, piano T avente consistenza 220 mq. Trattasi di appartamento ubicato al piano terra (rialzato) comprendente 7 (sette) vani catastali, con porticato anteriore e posteriore all'unità immobiliare, forno sotto al porticato posteriore, ampio terrazzo posteriore delimitato da colonnato in cemento in stile neoclassico.

Bene 2) Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su locale ristorante e relativa corte pertinenziale sito in Roma, con accesso catastale da Via Ernesto Boezi, 226, e con ulteriore accesso Via Francesco Cilea n. 57, piano T avente consistenza 445 mq. Il bene si sviluppa con ampio cortile al piano terra, con fontana neoclassica centrale e piantumazioni, tutt'intorno una edificazione a servizi e patio delimitato da colonne neoclassiche che reggono la copertura a falda di tetto. Dal cortile si passa più avanti ad una discesa con scala in muratura che porta al seminterrato dove si sviluppano le cucine, due saloni concentrici a quote sfalsate, piccolo bar e guardaroba oltre a locali tecnici e cantine. In alternativa alla discesa verso le superfici del piano seminterrato una scala in muratura a doppia
rampa porta in salita sugli spazi di un terrazzo calpestabile che copre i volumi tecnici edificati a piano terra sulla via Boezi e che delimitano verso la strada lo stesso ristorante.

Bene 3) Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su unità immobiliare con destinazione ufficio, ubicata al primo piano del complesso immobiliare di Via Francesco Cilea n.55/57, divani 7 (sette) e avente una superficie convenzionale di circa 227,85 mq. L’immobile attualmente è del tutto difforme rispetto alla rappresentazione nella planimetria catastale e dalla categoria. Difatti, attualmente, sono state realizzate in assenza di legittime autorizzazioni quattro abitazioni e solamente una di esse ha accesso al piano secondo a terrazzo agibile e pavimentato in doghe di legno, e dal terrazzo al piano terzo a terrazzino di 4x4 mt circa.

Bene 4) Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento ad uso civile abitazione di vani 2,5, intercluso, e non vi è alcuna possibilità di accesso e utilizzo autonomo. L’immobile attualmente è allo stato rustico e pieno di masserizie e arredo dismesso.

VALORE DI PERIZIA COMPLESSIVO circa

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