Descrizione
TIME NETWORK IMMOBILIARE - AGENZIA VALVERDE
RIF.V469 - 095 7213810
PERFETTO PER CHI
– Desidera vivere in una villa indipendente su tre lati, con ampi spazi interni ed esterni
– Ama la privacy e la tranquillità di un contesto residenziale di sole ville
– Cerca una casa già rifinita con cura e pronta da abitare
– Vuole ambienti spaziosi e luminosi, ideali per la vita familiare
– Desidera godere di panorami suggestivi tra vista Etna e scorci di mare
1) INDIPENDENZA, ELEGANZA E SPAZI DA VIVERE
Questa villa bifamiliare unisce indipendenza, comfort e qualità abitativa. Libera su tre lati in un contesto riservato di sole ville, offre tranquillità in un ambiente curato. Gli interni, eleganti e funzionali, sono pronti da vivere. Fin dall’ingresso si respira un’atmosfera luminosa e accogliente, pensata per vivere ogni spazio con piacere.
2) SPAZI AMPI E PERFETTAMENTE DISTRIBUITI
ZONA GIORNO AMPIA E LUMINOSA
Con una superficie complessiva di circa 176 mq distribuiti su due livelli oltre piano cantinato, la villa offre ambienti ampi e ben organizzati, ideali per la vita familiare. Al piano terra si sviluppa la zona giorno: un luminoso salone, elegante e accogliente, rappresenta il cuore conviviale della casa, affiancato da una spaziosa cucina abitabile, perfetta per la quotidianità e i momenti in famiglia. Completano il livello un bagno con doccia e una pratica area lavanderia. Sia il salone che la cucina affacciano direttamente sugli spazi esterni, tra cui una corte con giardino e un comodo balcone panoramico.
ZONA NOTTE RISERVATA E PANORAMICA
Il primo piano è interamente dedicato alla zona notte, pensata per garantire privacy e tranquillità. Qui si trovano tre confortevoli camere da letto, ben distribuite e ideali per una famiglia o per chi desidera uno spazio studio o per gli ospiti. Completa il piano un bagno con vasca, perfetto per i momenti di relax. Da questo livello si accede a un balcone terrazzato panoramico, dal quale si gode di una splendida vista fino al mare, particolarmente suggestiva nelle ore del tramonto.
PIANO CANTINATO: SPAZIO EXTRA PER VIVERE LA CASA
Uno dei punti di forza della proprietà è l’ampio piano cantinato, uno spazio versatile che amplia ulteriormente le possibilità di utilizzo della casa. Qui si trova una grande zona living con cucina, perfetta come taverna conviviale, sala feste, area hobby o spazio dedicato agli ospiti. È presente anche un bagno con doccia, che rende questo livello autonomo e funzionale. Il piano si apre direttamente su un’ulteriore area terrazzata con giardinetto, uno spazio più riservato ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax o un’area giochi per i bambini.
3) DETTAGLI IMMOBILE
– Via M. G. Cutuli, Viagrande
– Villa bifamiliare libera su tre lati
– Superficie: circa 176 mq su due livelli + piano cantinato
– Piano terra: ampio salone, cucina abitabile, bagno con doccia e lavanderia
– Primo piano: 3 camere da letto, bagno con vasca, balcone terrazzato vista mare
– Piano cantinato: ampia zona living, cucina, bagno con doccia
– Garage di 24 mq
– Accesso carrabile con posti auto
– Anno di costruzione: 2004
– APE: B
TECNOLOGIA ed EFFICIENZA
La villa è dotata di diverse soluzioni tecnologiche che migliorano la qualità della vita e l’efficienza energetica della casa.
Tra le principali caratteristiche troviamo:
– Riscaldamento termoautonomo - Impianto ibrido
– Impianto fotovoltaico da 6 kW
– Batterie di accumulo da 10 kW per maggiore autonomia energetica
– Pozzo con cisterna da 8000 litri
4) SPAZI ESTERNI DA VIVERE TUTTO L’ANNO
Gli spazi esterni rappresentano uno dei grandi valori aggiunti della proprietà. All’ingresso della villa troviamo una graziosa corte con pozzo, che dona carattere e autenticità all’abitazione e può diventare un accogliente spazio verde. La casa è inoltre circondata da aree esterne vivibili tra giardino e zone terrazzate, ideali per godere della vita all’aperto. La parte più riservata del giardino si presta perfettamente a diventare zona relax, area barbecue o spazio conviviale per famiglia e amici. A completare il tutto, ampi balconi panoramici con splendida esposizione, dai quali si possono ammirare sia l’Etna sia suggestivi scorci di mare, regalando ogni giorno panorami di grande fascino.
5) GARAGE, POSTI AUTO E ACCESSO CARRABILE
La proprietà vanta un accesso carrabile privato, che consente di entrare comodamente con l’auto nella corte. Sono disponibili posti auto interni e un garage di circa 24 mq, perfetto anche come deposito, area attrezzi o piccolo laboratorio.
6) POSIZIONE RESIDENZIALE RICERCATA
La villa si trova in via M. G. Cutuli a Viagrande, in un contesto tranquillo di sole ville. La posizione è comoda: in pochi minuti si raggiungono Viagrande e Trecastagni con servizi e negozi, ideale per chi cerca tranquillità vicino ai centri urbani.
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PER INFO: 095 7213810 - 350 00628435
