Appartamento

Nel quartiere di Ponte di Nona, precisamente in Via Luigi Gastinelli, in posizione centrale e ben servita, a due passi da Viale Francesco Caltagirone, proponiamo in vendita un grazioso trilocale in stabile “Marronaro”, posto al terzo piano di una palazzina di quattro piani.
L’appartamento, con una metratura interna di circa 110 mq calpestabili, si presenta in buono stato manutentivo. L’ingresso apre su un ampio e luminoso soggiorno di circa 40 mq; troviamo poi una spaziosa cucina abitabile, ideale per ospitare un tavolo con sedie.
Un disimpegno separa la zona giorno dalla zona notte, composta da una camera matrimoniale, una seconda camera di comode dimensioni e due bagni, di cui uno finestrato.
La casa è inoltre arricchita dalla presenza di un ampio terrazzo, accessibile dalla zona giorno, ideale per trascorrere momenti di relax o da arredare con tavolo, sedie o sdraio. L’ampia metratura consente inoltre di trasformare l’immobile in un quadrilocale, ricavando una terza camera.
All’esterno, l’immobile gode di un contesto tranquillo e ben curato all’interno di un comprensorio. L’esposizione dell’ immobile è OVEST. Completano la proprietà un box auto doppio, in grado di ospitare due vetture, e una cantina, entrambi comodamente raggiungibili tramite l’ascensore che collega direttamente l’appartamento al piano seminterrato.
Dal punto di vista impiantistico e delle dotazioni, l’immobile è dotato di riscaldamento autonomo, predisposizione per aria condizionata, inferriate, porta blindata, impianto satellitare e infissi in doppio vetro a taglio termico e acustico, che garantiscono un ottimo isolamento sia termico che acustico. La palazzina, in ottime condizioni, è rifinita esternamente in cortina, materiale durevole e di qualità.

COLLEGAMENTI E SERVIZI
In auto: uscita dedicata sull’A24, facilmente raggiungibile anche tramite Via Collatina e Via Prenestina; per accedere al GRA, uscita La Rustica percorrendo Via di Salone e Via Noale.
Trasporti pubblici:
• Linee bus: 314 (Largo Preneste), 075 (Metro B Ponte Mammolo), 055 (Metro C Grotte Celoni), 555 (Stazione Ponte di Nona FR2 e Metro C Borghesiana);
• Treno: fermata FR2 Roma–Tivoli in Via Forlanini, con collegamento diretto alla Stazione Tiburtina (circa 30 minuti) e alla Stazione Termini (partenze ogni ora).
Il quartiere è in forte espansione ed è dotato di ogni servizio: scuole, farmacie, poste, banche e supermercati.

CINQUE BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:
1. Ampia metratura interna;
2. Presenza di un terrazzo vivibile;
3. Doppia pertinenza: box auto e cantina;
4. Posizione centrale e ben servita nel quartiere;
5. Stabile in cortina, ben curato e dotato di ascensore