Villa

Villa Kora

Villa singola situata a Forte dei Marmi, in località Vittoria Apuana

Stato attuale
Si tratta di una villa singola di circa 190 mq commerciali (più un manufatto accessorio distaccato di 34 mq adibito a ripostiglio/garage), immersa in un piacevole giardino di circa 800 mq, in posizione tranquilla e residenziale. La proprietà dista solo 500 metri dal mare, con facile raggiungimento a piedi della spiaggia libera di Vittoria Apuana (caratterizzata dalle celebri dune protette) o degli stabilimenti balneari di pregio della zona.

Composizione attuale:
Piano terra:
ingresso con 3 vani comunicanti, 1 bagno di servizio e vano tecnico.
Scala interna che conduce al piano rialzato (il piano nobile principale, più luminoso e vissuto): ampio disimpegno/distribuzione, da cui si accede a:
Soggiorno/pranzo di generose dimensioni, luminoso e con esposizione favorevole
Cucina abitabile separata ma adiacente e comunicante con il soggiorno (soluzione classica versiliese)
3 camere da letto
2 bagni

La villa presenta quindi una distribuzione classica anni '70-'80-'90 tipica della Versilia, con spazi ben proporzionati ma con finiture e impianti datati, che necessitano di aggiornamento/ristrutturazione per raggiungere il livello contemporaneo richiesto oggi a Forte dei Marmi.

Potenziale di progetto (secondo fattibilità urbanistica)
La normativa vigente permette interventi molto interessanti, che trasformano la villa in una residenza di alto standing:
Ristrutturazione conservativa oppure demolizione e ricostruzione con variazione di sagoma/posizionamento sul lotto (utile per ottimizzare esposizione, privacy e piscina).
Ampliamento volumetrico consentito di 18 mq per piano (piano terra + piano primo) → +36 mq complessivi.
Manufatto accessorio di 34 mq:
Demolizione e ricostruzione ex novo
Oppure accorpamento al corpo principale (aggiungendo ulteriori 34 mq calpestabili interni)
Pertinenze e arredi esterni aggiuntivi (senza consumo di ulteriore volume):
Piano interrato sotto l'impronta del fabbricato (cantina vini, taverna, palestra, SPA, locale tecnico/piscina)
Porticati al piano terra (living outdoor coperto)
Pompeiane con pilastri in muratura, ferro o legno e copertura orizzontale
Balconi al piano primo
Gazebo di circa 25 mq
Deposito/ripostiglio aggiuntivo di 24 mq in struttura leggera (legno/ferro)
Pergolati di design nel giardino
Superficie complessiva potenzialmente realizzabile:
190 mq esistenti
+36 mq ampliamento (18+18)
+34 mq accorpando il manufatto accessorio → Totale circa 260 mq calpestabili fuori terra (esclusi interrato, porticati, terrazze, balconi e pertinenze leggere).

Visione...