Rustico - Casale

ZONA PONTE SANT'AMBROGIO

All'interno di un piccolo borgo riservato, proponiamo porzione di fabbricato terra-cielo indipendente su tre lati, completamente da ristrutturare, con superficie abitabile di 147 mq e area cortiliva esclusiva di circa 2.000 mq che circonda integralmente la proprietà, garantendo privacy, versatilità progettuale e possibilità di ampliamento funzionale degli spazi esterni.

Distribuzione interna Corpo principale (147 mq)

Piano Terra:
- Ingresso su soggiorno
- Cucina abitabile
- Ripostiglio con predisposizione per realizzazione bagno
- Autorimessa tripla di ampia metratura, ideale anche come laboratorio o spazio multifunzionale

Piano Primo:
- Due camere matrimoniali
- Soffitta con potenziale recupero ai fini abitativi (previa verifica tecnica e urbanistica)

La proprietà comprende ulteriori due corpi indipendenti:
- Fabbricato di 86 mq disposto su due livelli, ideale come dependance, studio professionale o unità abitativa secondaria
- Magazzino di 88 mq, perfetto per rimessaggio, deposito o riconversione in spazi accessori a servizio di attività ricettiva

Plus tecnici e potenzialità
- Lotto di generose dimensioni, raro in zona
- Struttura tipica rurale con ampi margini di personalizzazione
- Ideale per intervento di riqualificazione energetica e valorizzazione immobiliare
- Possibilità di frazionamento o sviluppo di soluzione bifamiliare
- Ottimo rapporto superficie coperta / area scoperta

Destinazione e investimento
- Soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto verde e riservato, pur restando in una delle aree più collegate tra Modena e Bologna.
- Interessante anche in ottica ricettiva (B&B o affittacamere) grazie alla vicinanza alla Via Emilia, arteria ad alto passaggio e collegamento diretto con i principali poli produttivi e commerciali della zona.

Un immobile dalle grandi potenzialità, perfetto per chi cerca un progetto di valorizzazione immobiliare con ampi margini di personalizzazione e sviluppo.