Appartamento

Vivi il cuore vibrante di Milano
Viale Troya rappresenta un investimento sicuro grazie alla costante riqualificazione urbana dell'area.
La posizione è ideale per chi cerca la comodità dei servizi senza rinunciare alla vicinanza ai poli creativi della città.
In un contesto residenziale signorile e di recente riqualificazione, proponiamo in vendita splendido bilocale di circa 40 mq., appena ristrutturato, situato al piano terra di uno stabile signorile con facciata di recente rifacimento.
L'appartamento è stato progettato per ottimizzare ogni spazio, garantendo una perfetta fusione tra modernità e funzionalità.
Finiture di pregio, ingresso sul soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale spaziosa, bagno funzionale con box doccia. Ottima esposizione interna/esterna est/ovest, silenzioso e luminoso. Aria condizionata, riscaldamento a pavimento, porta blindata.
Posizione Strategica:
Situato in una delle zone più richieste, a pochi passi dal nuovo complesso Bosco Navigli e dalla fermata M4 Bolivar, collegamento rapido con il centro e Linate.
Zona servitissima da mezzi di superficie, supermercati, parchi e negozi sotto casa.
Nelle immediate vicinanze troviamo Piazza Napoli ed il vivace distretto Savona/Tortona, cuore del design e della moda milanese.
Da qui i mezzi comodi (a max 7’) sono:
*Metro M4 – Bolivar
*Bus Linea 90/91
*Tram 2/14
*Stazione Biciclette BikeMi di fronte

Ideale per giovani coppie, professionisti o come investimento ad alta rendita.
STIMA RENDIMENTO LORDO:
Prezzo = €90 /notte (sui portali al cliente figurano prezzi più alti perché sono maggiorati di commissioni e tasse di soggiorno variabili)
Occupancy rate medio: 70%
€/mese medio: (90*(30*70%))= € 1.900 c.a.
Rendimento lordo annuo = 1900*12= € 22.800 c.a.
Valore di acquisto = 250.000-15.000 (arredamento/elettrodomestici) = 235.000
Rendimento % lordo= 22.800/235.000 = 9,7%
Il costo dei property manager in genere si aggira tra i 19-25% di commissioni

Prezzo: € 250.000,00 completamente arredato

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