Via Monterosa, Galileo immobiliare di Torino, propone in vendita unità immobiliare di circa 80 metri quadrati commerciali situata in Via Monte Rosa 110, all'interno di stabile d'epoca risalente ai primi anni del Novecento e caratterizzato dalla tradizionale architettura piemontese con distribuzione a ballatoio. L'appartamento si trova al terzo piano ed ultimo piano, privo di ascensore.
La richiesta economica è di € 62.000. Questa quotazione riflette in modo oggettivo e trasparente le attuali condizioni manutentive dell'immobile, che necessita di un intervento di ristrutturazione totale, e l'ubicazione al piano alto senza impianto di risalita. Al contempo, la cifra rappresenta un punto di ingresso sul mercato altamente competitivo, specialmente se parametrata all'ampia metratura disponibile e alle imminenti trasformazioni infrastrutturali che interessano l'intero quadrante nord di Torino.
La planimetria attuale offre un'ottima base di lavoro, poiché risulta priva di vincoli strutturali complessi in grado di impedire una diversa distribuzione degli ambienti. L'immobile vanta un doppio accesso: il primo, principale, si affaccia sul vano scala condominiale; il secondo offre un ingresso diretto dal ballatoio.
Gli spazi interni presentano un ingresso semi-living aperto su un'area destinata a cucina, a cui si aggiungono tre ulteriori vani di generosa metratura. Questa conformazione si presta a due principali scenari di valorizzazione tecnica:
1. Riqualificazione a uso residenziale primario
2. Ottimizzazione per la messa a reddito
Il vero valore intrinseco di questa operazione immobiliare risiede nella sua collocazione geografica. L'immobile sorge in un'area nevralgica, a ridosso dell'Ospedale San Giovanni Bosco, raggiungibile comodamente a piedi in pochissimi minuti. Questa prossimità al polo ospedaliero assicura una domanda locativa costante da parte di un target referenziato, composto principalmente da personale sanitario strutturato, medici turnisti e specializzandi.
A questo elemento di stabilità si aggiungono due fondamentali fattori di sviluppo urbano destinati a incrementare il valore al metro quadrato della zona nel medio termine. In primo luogo, l'attuale aggiornamento del Piano Regolatore Generale (PRG) della Città di Torino individua questo asse territoriale come prioritario per gli interventi di riqualificazione urbana, con previsioni chiare per il miglioramento della viabilità locale e per l'incremento dei servizi pubblici.
In secondo luogo, e con una rilevanza ancora maggiore, incide il progetto della Linea 2 della Metropolitana di Torino. I cantieri operativi prendono forma a partire da questo 2026 e il tracciato definitivo prevede una stazione metropolitana a brevissima distanza dall'immobile (fermata "San Giovanni Bosco"). L'integrazione di un'infrastruttura di trasporto rapido di massa, pronta a collegare questo quadrante direttamente alla stazione di Porta Nuova e alla zona del Politecnico, rappresenta una garanzia di forte rivalutazione del capitale investito per chi acquista oggi alle attuali condizioni di mercato.
NOTA STRATEGICA SULLA SERVITÙ DI PASSAGGIO E SULL'UNITÀ CONFINANTE Occorre segnalare che l'appartamento in oggetto è attualmente gravato da una servitù di passaggio lungo il proprio tratto di ballatoio. Tale passaggio risulta funzionale a garantire l'accesso esclusivo all'ultima unità immobiliare situata al fondo del camminamento.
Per gli investitori interessati a un'operazione di più ampio respiro, specifichiamo la concreta possibilità di procedere all'acquisto anche di un secondo appartamento (ovvero l'unità che beneficia della servitù). La vendita di tale immobile è gestita separatamente; lo stato occupazionale di questa seconda unità: l'appartamento confinante risulta attualmente locato con un contratto in essere che presenta una durata residua di 4 anni. Il canone di locazione percepito è di 4.200 €/ anno.
IPER INFO E APPUNTAMENTI – GALILEO – TORINO – CORSO GALILEO FERRARIS N. 31
info@galileoimmobiliaretorino.it | www.galileoimmobiliare.it
Caratteristiche
Piano3
AscensoreNo
StatoDa ristrutturare
RiscaldamentoAutonomo, a radiatori, alimentato a metano
Servizi e accessori
Armadio a muro
Esposizione doppia
Impianto tv singolo
Infissi esterni in doppio vetro / PVC
Posizione
Zona: Barriera di Milano
(Aurora, Barriera di Milano, Rebaudengo)
Mi ero messa alla ricerca di una casa a Torino dopo anni di affitto, e finalmente l'ho trovata grazie a un'agenzia davvero fantastica. Sono stata seguita passo passo durante tutte le visite, con grand...
