Villa in vendita a Gravina di Catania - Via San Paolo, 140 mq

OPEN HOUSE Sabato 18/04/2026 dalle 10 alle 12:30

Via San Paolo, Gravina di Catania: L'indipendenza che hai sempre sognato.

Se cerchi il perfetto equilibrio tra la privacy di una villa e la funzionalità di un appartamento moderno, questa prestigiosa proprietà di **140 mq** è la risposta ai tuoi desideri.
Situata in una delle zone più strategiche e ricercate di Gravina, la casa si sviluppa su due livelli curati in ogni dettaglio.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
- Piano Terra (Living & Relax): L’ingresso principale apre su un ampio salone inondato di luce naturale, completato da una cucina a vista (facilmente separabile per chi preferisce ambienti distinti), un bagno di rappresentanza e una comoda veranda attrezzata con zona lavanderia. Ogni ambiente dialoga direttamente con gli spazi esterni della casa.
- Primo Piano (Zona Notte):Salendo troviamo tre camere da letto generose. La camera padronale è dotata di una pratica cabina armadio. Tutte le stanze godono di affaccio su balconi privati, garantendo aria e luminosità. Il piano è servito da un secondo bagno completo.

IL VALORE AGGIUNTO: UN POTENZIALE BIFAMILIARE
Questa proprietà è stata progettata per evolversi insieme alle tue esigenze. Grazie a una visione flessibile, è già predisposta per essere divisa in due unità indipendenti
- Impianti: già predisposti per lo sdoppiamento senza opere murarie invasive.
- Versatilità: la scala interna in legno è autoportante e rimovibile.
- Accessi: è già presente la predisposizione per una porta blindata al piano superiore per rendere i due livelli totalmente autonomi.

ESTERNI E PERTINENZE
Vero punto di forza è l'outdoor: un mix perfetto tra un giardino privato (ideale per il relax o per i tuoi animali domestici) e un cortile pavimentato esclusivo.
- Parcheggio: area con accesso carrabile indipendente capace di ospitare fino a 4 auto.
- Garage: incluso nella proprietà per la massima sicurezza e comodità.

EFFICIENZA E POSIZIONE
Vivere in Via San Paolo significa scegliere il silenzio di un contesto residenziale senza rinunciare alla comodità: svincoli autostradali, centri commerciali e servizi sono a portata di mano.
L’immobile vanta una Classe Energetica A1, sinonimo di tecnologia costruttiva all'avanguardia e costi di gestione ridotti.

DETTAGLI ECONOMICI:
- Prezzo: [omissis]
- Classe Energetica: A1

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