Descrizione
Fabriano – Podere con Casale, Annessi e 16 Ettari di Terreno Agricolo
ALFA Immobiliare propone in vendita un’interessante proprietà rurale situata a circa 7 km dal centro di Fabriano, immersa nella quiete della campagna marchigiana, in un contesto autentico, riservato e di grande fascino paesaggistico.
Si tratta di un podere di notevole consistenza, ideale per chi desidera investire in un’azienda agricola, creare una struttura ricettiva o realizzare una prestigiosa residenza di campagna con ampi spazi privati.
IL PODERE
la proprietà oggetto di offerta di acquisto si sviluppa su circa 16 ettari di terreno agricolo, prevalentemente seminativo e coltivato, con una piccola porzione a bosco ceduo, elemento che arricchisce ulteriormente il valore ambientale e funzionale della proprietà.
Uno degli aspetti più rilevanti è la conformazione del terreno in corpo unico, caratteristica rara e particolarmente apprezzata sia sotto il profilo gestionale sia in ottica di sviluppo futuro.
La proprietà è attualmente condotta con contratto di affitto agrario in prossima scadenza, offrendo quindi la possibilità di disponibilità diretta in tempi contenuti.
Destinazioni Possibili:
• Attività agricola professionale
• Agriturismo o struttura turistico-ricettiva
• Azienda vitivinicola / allevamento / coltivazioni specializzate
• Residenza privata immersa nella natura
Il Nucleo Edilizio
All’interno del podere è presente un piccolo borgo rurale composto da tre fabbricati.
Casale Colonico Principale
Fabbricato principale di maggiore consistenza e valore, suddiviso in due unità abitative:
• Appartamento di circa 120 mq, con finiture originarie anni ’50/’60, dal sapore autentico e con interessanti possibilità di ammodernamento.
• Seconda unità di circa 60 mq, realizzata successivamente negli anni ’70, più funzionale e pronta all’uso.
Entrambe le unità risultano abitabili e il fabbricato presenta buone condizioni statiche generali, elemento di assoluto rilievo per immobili rurali di questa tipologia.
Al piano seminterrato si sviluppano circa 120 mq di cantine, magazzini e locali accessori, ideali come depositi, rimessaggi, laboratori o spazi tecnici.
Fabbricati Accessori
Completano la proprietà:
• Fienile, attualmente in pessime condizioni manutentive
• Porcilaia / piccola stalla, anch’essa da recuperare
Questi volumi rappresentano un’interessante opportunità di valorizzazione futura, con potenziale per ampliamento funzionale, agricolo o ricettivo.
Punti di Forza
• 16 ettari in corpo unico
• Posizione tranquilla ma comoda ai servizi
• Casale principale solido e abitabile
• Ampi spazi accessori e locali deposito
• Grande potenziale di riqualificazione
• Ideale investimento agricolo o turistico
Prezzo Richiesto
€ 395.000
