Attico - Mansarda

SCANDICCI - LE BAGNESE

Se stai cercando una casa moderna, luminosa e pronta da vivere, questa è una soluzione pensata per chi desidera comfort, tranquillità e praticità in una delle zone più servite e residenziali "LE BAGNESE".

Nella zona delle Bagnese, pressi scuole e in strada interna, tranquilla e residenziale, in PICCOLA PALAZZINA, proponiamo ATTICO posto al TERZO ed ULTIMO PIANO (senza ascensore).

RISTRUTTURAZIONE RECENTE
Si tratta di una RECENTE E COMPLETA ristrutturazione dell'immobile (2024).

ESPOSIZIONE
E' posto all'ultimo piano con esposizione MOLTO LUMINOSA.

COMPOSIZIONE
TRILOCALE, DI 70 MQ COMPLESSIVI, SU DUE LIVELLI (bilocale al piano terzo oltre soffitta finestrata).
- Al piano terzo troviamo l'ingresso direttamente nella zona giorno con angolo cottura e con accesso diretto alla TERRAZZA ABITABILE di 35 MQ, bagno finestrato completo di doccia e una camera matrimoniale;
- Accedendo tramite scala a chiocciola saliamo alla SOFFITTA di 48 MQ, IDEALE PER REALIZZARE UNA SECONDA CAMERA DA LETTO e composta da soffitta con lucernario di 28 mq, ulteriore stanza ad uso cabina armadio e vano (sempre con presenza di lucernario) con predisposizione secondo bagno.

POTENZIALITA' DELL' IMMOBILE
AMPIA POSSIBILITA' DI UTILIZZO della soffitta, VIVERE MOMENTI DI RELAX/PRIVACY CON LA TERRAZZA ABITABILE ed essere all'ULTIMO PIANO senza avere condomini ai piani superiori.

FINITURE.
ottime rifiniture di pregio. Trattasi di ristrutturazione realizzata completamente nuova nel 2024.

ACCESSORI
Possibilità di acquisto box o posto auto (a parte nel piazzale condominiale al piano terra). Varie tipologie di mq e prezzi.

FINITURE:
- Velux nuove;
- infissi in pvc e rotolanti nuovi;
- split e motori aria condizionata;
- termo arredo;
- parquet al piano zona giorno e camera;
- gres porcellanato in soffitta.

OPERE CONDOMINIALI:
- Tetto recentemente restaurato;
- Facciate in ottime condizioni.

✅ Ideale per giovani coppie che desiderano una prima casa moderna ed efficiente.
✅ Perfetto anche come investimento, pronto per essere messo immediatamente a reddito grazie alle caratteristiche più richieste dal mercato locativo e per la vicinanza a tutti i servizi (ospedale, negozi, farmacia, scuole, ecc..).

Riscaldamento centralizzato.
Spese condominiali di Euro 1.400,00 ALL'ANNO INCLUSE DI ACQUA FREDDA E RISCALDAMENTO .

EURO 278.000 inclusa di cucina arredata (DIPENDE DALLA TRATTATIVA).

CLASSE ENERGETICA "D" IPE 177,24 kwh/m2a.

RIF. ES300BAGNESE

Amistad immobiliare è formato da un gruppo di consulenti Immobiliari, tutti provenienti dalla classica agenzia “su strada”. Anni di esperienza ci hanno portato ad adottare, oltre al classico lavoro di agenzia, un sistema alternativo di questa professione. La scelta di portare il nostro lavoro al "primo piano" ci permette di selezionare il cliente, lavorando sulla qualità piuttosto che sulla quantità. Fissando un incontro con noi in ufficio, elaboriamo un’intervista dettagliata per conoscere e comprendere le vostre necessità, aspettative e preferenze identificando la corretta tipologia, la localizzazione, i servizi, il contesto in cui cercarla nonché il budget e i tempi da rispettare. Analizzeremo assieme anche gli aspetti fiscali ed economici, coinvolgendo, dove opportuno, dei partners specialistici.