Rustico - Casale

Immerso nel verde dell’Oasi Faunistica di Manzolino, nel territorio di San Giovanni in Persiceto, proponiamo in vendita un affascinante casale indipendente che conserva il tipico carattere della campagna emiliana. La proprietà, di circa 706 mq commerciali, si distingue per la presenza di diversi fabbricati accessori, tra cui stalla con fienile, ricovero attrezzi e porcilaia, che ne ampliano le potenzialità sia in ambito residenziale sia per attività agricole o progetti di recupero rurale.

Inserito in un contesto naturalistico di grande tranquillità e privacy, il casale è circondato da un ampio giardino privato di oltre 2.800 mq. Lo spazio esterno, pianeggiante e versatile, si presta a molteplici utilizzi: area relax, orto, giardino ornamentale o spazi per attività all’aperto. Il paesaggio circostante è caratterizzato da campi coltivati e percorsi naturalistici, offrendo un ambiente ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura.

L’abitazione principale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 225 mq. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno doppio con camino, una cucina abitabile con accesso diretto al giardino e un pratico ripostiglio. Il piano superiore ospita la zona notte composta da tre camere da letto e un bagno. Gli ambienti sono spaziosi e luminosi, con una distribuzione tipica dei casali di campagna, facilmente personalizzabile. L’immobile è abitabile, seppur da ammodernare, con pavimenti in gres nella zona giorno e graniglia di marmo nella zona notte, infissi in PVC e riscaldamento a radiatori alimentato da GPL, con possibilità di allaccio alla rete gas.

La proprietà si trova all’interno dell’Oasi Faunistica di Manzolino, un’area apprezzata per il contesto ambientale preservato e la quiete. Nonostante la posizione riservata, il centro di San Giovanni in Persiceto è facilmente raggiungibile e offre tutti i principali servizi, tra cui scuole, negozi, supermercati e stazione ferroviaria. La posizione rappresenta quindi un perfetto equilibrio tra natura, privacy e comodità.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.