Attico - Mansarda

Siamo in uno dei quadranti più ambiti della nostra cara Guidonia. Zona residenziale, curata, a pochi passi dal centro città ma lontana dal caos, dove la domanda supera spesso l’offerta e dove comprare significa fare una scelta intelligente prima ancora che emotiva. Conoscendo perfettamente queste dinamiche, i valori reali al metro quadro, le tempistiche di vendita e cosa rende un immobile davvero competitivo possiamo dirvi con sicurezza che questa soluzione si colloca tra le migliori proposte per rapporto qualità/prezzo attualmente presenti sul mercato di zona. L’appartamento si sviluppa su un unico livello al piano primo e offre una pertinenza esclusiva di spazio verde, un plus raro e prezioso che si può intuire dal servizio fotografico. Parliamo di ben 7 vani catastali. Il taglio interno è quello più blasonato: un quadrilocale vero, equilibrato, funzionale. Cucina abitabile separata, soggiorno luminoso, camera matrimoniale, due camerette comode, servizio finestrato di dimensioni generose, come ormai se ne vedono pochi e pratico ripostiglio. Gli ambienti sono ben distribuiti, ariosi, con un’esposizione al sole su quattro lati che regala luce naturale durante tutta la giornata e una ventilazione trasversale che fa davvero la differenza. Il punto di forza, se ne serve citare uno, è il terrazzo living: uno spazio da vivere, non solo da arredare. Qui l’affaccio diventa protagonista, con una sensazione di apertura e respiro che sorprende. È uno di quegli spazi che cambiano il modo di abitare la casa, perfetto per cene estive, momenti di relax o semplicemente per godersi l'affaccio. Prova per credere: il giro sulla ruota panoramica lo offriamo noi! A completare il tutto, altri due comodi spazi esterni a servizio degli altri ambienti, che amplificano la vivibilità e rendono ogni stanza connessa con l’esterno. Internamente parliamo di un appartamento abitabile fin da subito. Le finiture sono funzionali e ben mantenute; certo, gli infissi sono ancora quelli dell’epoca di costruzione, primi anni 80', e qualche intervento di aggiornamento tra interni e esterni può portare l’immobile a un livello superiore, valorizzandolo ulteriormente. Ma la struttura, gli spazi e la posizione rappresentano una base solida, concreta, pronta per essere personalizzata secondo il proprio gusto. Altro elemento che incide positivamente sulla gestione quotidiana: nessuna spesa condominiale e tutte le utenze autonome. Più indipendenza, più controllo dei costi, più libertà. È una casa che unisce razionalità e qualità della vita, investimento e comfort. E chi conosce davvero questa zona sa che opportunità così non restano disponibili a lungo! . .
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Una nota di chiarezza: l’immobile è attualmente locato con contratto in scadenza ad aprile 2027. Un dettaglio che non deve spaventare, ma semplicemente essere letto nella giusta prospettiva. Questo elemento va semplicemente valutato in base alle proprie esigenze e tempistiche, può rappresentare anche un’opportunità interessante per chi desidera programmare con calma il proprio ingresso o ha la necessità di vendere un’altra proprietà prima di trasferirsi. Naturalmente qualora vi fossero le CONDIZIONI, potrà essere valutata anche una TEMPISTICA ANTICIPATA da concordare tra le parti. In ogni caso, la vendita avverrà con immobile LIBERO AL ROGITO NOTARILE con chiarezza contrattuale e sicurezza nell’operazione.