Appartamento

Immobiliare Valore propone in vendita un interessante complesso immobiliare situato in Via IV Novembre 48 a Nogarole Rocca (VR), inserito in una tranquilla corte familiare con vista aperta sulla campagna veronese e ottimi collegamenti con Verona, Mantova e l'autostrada A22.
La proprietà, costruita negli anni '70/'80, si compone di un'unità abitativa principale, un ampio capannone indipendente e pertinenze al piano seminterrato, il tutto circondato da corte e giardino di uso esclusivo senza spese condominiali.
Composizione interna:
Al piano rialzato si sviluppa la zona giorno, con cucina separata abitabile e ampio soggiorno luminoso con accesso diretto alla corte esterna. La zona notte comprende tre camere matrimoniali di dimensioni generose, due bagni finestrati — di cui uno privato annesso alla camera principale — e un ripostiglio. Al piano seminterrato si trovano il garage ampio con apertura elettrica automatica, la taverna, la cantina, il locale caldaia e la lavanderia.
Il capannone:
Struttura indipendente di circa 130 mq catastali, attualmente classificata come magazzino/deposito (C/2), dotata di bagno proprio e camino. La proprietà dispone di un vecchio progetto per la trasformazione in unità abitativa su due piani, con garage e soggiorno al piano terra e camere con bagni al piano superiore. Una risorsa di grande valore per chi cerca spazi lavorativi, artigianali o potenziale residenziale aggiuntivo.
Spazi esterni:
Corte e giardino esclusivi tutto intorno alla proprietà, con vista aperta sui campi. Ampio spazio di manovra e parcheggio privato. Ingresso carraio indipendente.
Caratteristiche tecniche: Riscaldamento autonomo a metano
• Caldaia Immergas
• Garage con basculante elettrica
• Infissi con vetrocamera
• Fognatura allacciata
• Acquedotto comunale
• Nessuna spesa condominiale (solo cancello automatico condiviso)
La proprietà è ideale per:
✓ Famiglie che cercano autonomia e spazi generosi in campagna
✓ Chi necessita di un locale artigianale, studio o magazzino annesso all'abitazione
✓ Investitori interessati allo sviluppo residenziale del capannone
✓ Chi cerca una seconda casa tranquilla vicino a Verona