Rustico - Casale

In un contesto tranquillo ma non isolato, il casale gode di accesso diretto e comodo. Restaurato nei primi anni 2000, mantiene il suo carattere autentico con finiture di qualità. La proprietà comprende una casa principale di circa 300 mq su due livelli, con ampi spazi living, cucina, tre camere e due bagni, e una seconda unità indipendente di 75 mq con soggiorno, cucina, camera e bagno. Quest’ultima è ideale per affitti turistici ma facilmente collegabile alla residenza principale.
Stato e rifiniture
Il casale ha conservato intatto il suo fascino storico, valorizzato da finiture di pregio come la pietra a vista, i pavimenti in parquet e i soffitti con travi in legno, tipici delle autentiche dimore toscane. Tutti gli infissi sono stati completamente sostituiti e realizzati in cipresso con vetrocamera, garantendo un perfetto equilibrio tra estetica tradizionale e comfort abitativo moderno.
Servizi e utenze
La proprietà è dotata di collegamento all’acquedotto pubblico e dispone inoltre di un pozzo per la raccolta delle acque piovane. Gli impianti includono alimentazione a GPL e un sistema di riscaldamento a pavimento, mentre la connessione internet è già presente, con la possibilità di attivare l’allaccio alla fibra ottica.
Utilizzi e potenzialità
La vicinanza immediata alla città di Siena consente di raggiungere facilmente tutti i principali servizi in pochi chilometri, rendendo la proprietà ideale come residenza principale. Allo stesso tempo, grazie alla configurazione attuale, si presta perfettamente anche ad un utilizzo misto con la possibilità di mantenere l’attività di locazione turistica nella porzione già adibita a tale funzione.
Ubicazione
Ubicata accanto a 9 Km dalla città la proprietà gode di una posizione strategica che consente di raggiungere facilmente tutti i principali servizi, pur mantenendo al contempo un’elevata riservatezza e un contesto di assoluta privacy. Questa combinazione la rende una soluzione ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità della vicinanza al centro città.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze 82 km (1 ora e 5 minuti) Pisa (115 km, 1 ora e 35 minuti), Roma (269 km, 2 ore e 35 minuti).
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.