Casa indipendente

Proponiamo in vendita in posizione strategica e di forte passaggio, a pochi passi dall'ex ospedale Sant'Anna
e dai principali servizi (Esselunga, mezzi pubblici, parcheggi), un intero fabbricato Cielo-Terra di circa 610
mq complessivi.
La proprietà è valorizzata da un esclusivo giardino piantumato di 510 mq con alberi ad alto fusto, un'oasi di
verde rara in questa zona della città.
Suddivisione degli Spazi
L’immobile si sviluppa su due livelli ed è così composto:
 Area Residenziale (Cat. A/3): Circa 350 mq suddivisi in 4 appartamenti, ideali per la messa a
reddito o per una riconversione abitativa moderna.
 Area Commerciale (Cat. C/1): Grande locale di 225 mq fronte strada, perfetto per attività che
necessitano di visibilità.
 Area Deposito/Magazzino: Ulteriori 35 mq ad uso logistico o stoccaggio.
 Area Esterna: Giardino di 510 mq (Cat. Seminativo Arboreo).
Perché investire qui?
L'immobile si presenta da ristrutturare, offrendo la massima flessibilità per nuovi progetti immobiliari:
1. Riqualificazione residenziale: Creazione di appartamenti moderni in una zona richiestissima dai
pendolari e da chi lavora in città.
2. Sviluppo Turistico/Ricettivo: La vicinanza al centro e ai collegamenti rende la struttura ideale per
un B&B o affittacamere.
3. Mix Commerciale/Direzionale: Possibilità di unire uffici, showroom e abitazioni in un unico
contesto indipendente.

Dati Tecnici
 Superficie Totale: 610 mq circa
 Giardino: 510 mq
 Classe Energetica: G
 IPE: 225 kWh/m²a
 Posizione: Via Napoleona 11, Como (Zona servitissima)
 Prezzo: € 650.000