Villetta a schiera

Gianluigi Scarpino Immobiliare propone in vendita splendida villa a schiera disposta su più livelli, caratterizzata da ampi spazi interni, doppio giardino e terrazzi vivibili, ideale per famiglie o per chi cerca comfort e riservatezza a pochi minuti da Bologna.

ZONA
L'immobile si trova in una posizione strategica di San Lazzaro di Savena, comoda a tutti i principali servizi: scuole, supermercati, parchi, attività commerciali e mezzi pubblici facilmente raggiungibili. Ottimi i collegamenti con Bologna grazie alla vicinanza alla Via Emilia e agli accessi tangenziali/autostradali, rendendo la zona ideale sia per chi lavora in città sia per chi desidera vivere in un contesto verde e silenzioso senza rinunciare alla praticità.
La villa è ubicata all'interno di un tranquillo complesso residenziale composto da più blocchi di villette a schiera, armoniosamente organizzati attorno a un curato giardino condominiale e serviti da diversi accessi pedonali e carrabili, che garantiscono privacy e funzionalità.

COMPOSIZIONE DELL'IMMOBILE
La villa si sviluppa su quattro livelli, collegati internamente, ed è così composta:

• PIANO TERRA: dal primo giardino frontale si accede all’ingresso arredato che conduce a un ampio e luminoso soggiorno, con uscita diretta sul giardino privato sul retro, in parte pavimentato, perfetto per momenti di relax o convivialità. Completano il piano uno studio con affaccio sul giardino, una cucina abitabile e un bagno finestrato.

• PIANO PRIMO: zona notte composta da tre camere da letto, due bagni e due terrazzi, che garantiscono luminosità e spazi esterni fruibili.

• PIANO SECONDO MANSARDATO: studio con accesso a un grande terrazzo, ideale come area smart working, zona hobby o ulteriore spazio relax.

• PIANO INTERRATO: tavernetta accogliente con camino funzionante, bagno totalmente ristrutturato, pratico ripostiglio e cantina. Da qui si accede all'esterno al locale tecnico, dove è presente la caldaia recentemente sostituita, e tramite scala interna si raggiunge direttamente il giardino sul retro.

Completa la proprietà garage doppio di 29mq.

STATO E DOTAZIONI:
L’immobile si presenta in ottimo stato in quanto è stato nel tempo oggetto di costanti manutenzioni e interventi di miglioramento, tra cui: caldaia nuova, impianto di aria condizionata, infissi in PVC con doppio vetro, ristrutturazione totale di bagno e tavernetta, coibentazione del tetto e rifacimento dei terrazzi.

PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:
• Soluzione rara per chi desidera spazi ampi e ben distribuiti, indipendenza e aree esterne private in una delle zone più richieste di San Lazzaro di Savena.
• Separazione in modo funzionale di zona giorno, zona notte e ambienti accessori, rendendo la casa estremamente versatile e adatta sia alla vita familiare sia allo smart working.
• Le numerose manutenzioni effettuate negli anni garantiscono un immobile solido, efficiente e pronto all’uso, riducendo la necessità di interventi futuri.
• La posizione strategica, unita alla tranquillità del contesto residenziale, rende questa proposta un investimento sicuro e di valore nel tempo, ideale per chi cerca qualità abitativa senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.

Soluzione pronta da vivere, curata e funzionale, che coniuga spazi generosi, comfort moderni e ottima distribuzione interna.

*Disponibilità: l’immobile sarà libero a fine 2027.*

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita:
Immobiliare Scarpino
Tel. 051 4856162
Via Renato Torreggiani 4,
San Lazzaro di Savena (BO)