Villa

Quota pari a 1/1. del diritto di piena proprietà su villetta cielo terra sita in Roma – Via della Giustiniana 670 H, piano terra -1-sottotetto, oltre corte esclusiva per complessivi mq. 307,38. La villetta si sviluppa su tre livelli fuori terra (piano terra, piano primo e sottotetto) collegati tramite scala interna. Al piano terra vi è: un porticato adiacente all'ingresso, un ingresso, un soggiorno doppio, corridoio, cucina, cameretta, bagno, ripostiglio e intercapedine. Al piano primo vi sono: tre camere da letto, due bagni, una cabina armadio, un corridoio, uno spazio disimpegno, un balcone e uno spazio retrostante esterno. Al piano sottotetto vi è una soffitta open space.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n 118, part. 321, sub. 4, 5 e 6, cat. A/7.Confina con via della Giustiniana, villino sub 2 e villino sub 8, salvo altri.Quanto alla regolarità edilizia del bene, si segnala che nell'atto di compravendita del 23/02/1983, è dichiarato che sul terreno di cui al C.T., foglio 118, p.lla 43, è stato realizzato un fabbricato a seguito di licenza rilasciata in data 27.01.1973 al n. 255 e agibilità n. 279 del 23.11.1981.E’ presente una concessione edilizia in sanatoria n. 320776 del 29.07.2004 relativa all'istanza prot. 87/000134555/002 inerente i subalterni 2-5-8 della particella 321, foglio 118, per complessivi mq. residenziali 286,06 e non residenziali mq. 6,00 intestata agli esecutati.Risultano altresì depositate istanze di condono edilizio con prot. 87/000134555/001 e 003.Non sussiste conformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale per la difformità della destinazione d’uso del piano terra, designato a cantina ma adibito ad uso abitativo; la mancata rappresentazione grafica dei due lucernai esistenti al piano secondo; e la realizzazione nel giardino di una tettoia e di un magazzino attrezzi non presenti negli elaborati planimetrici catastali.Formalità pregiudizievoli: domanda giudiziale trascritta sul sub. 4 in data 8.4.2022 ai nn. 44669/31392 di formalità, nascente da riduzione di donazione, opponibile alla procedura.Stato di occupazione: occupato giusto contratto di locazione ad uso abitativo, opponibile alla procedura, che giungerà a naturale scadenza il 31.1.2026. Canone di locazione: E. 2.100,00 mensili.E’ in corso il procedimento per la convalida di sfratto per morosità.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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