Villa

5 BUONI MOTIVI PER ACQUISTARLA:
1) Terrazzo panoramico con vista sulle colline
2) Ristrutturata nel 2024 - APE A1
3) Fotovoltaico +batterie di accumulo
4) Abitazione su unico piano
5) Centro paese con servizi e castello a 1 minuto

Casa indipendente disposta su due livelli nel pieno centro di Govone, libera su tre lati e con cortile privato, situata in una posizione unica: una delle colline più panoramiche e aperte del Roero, al confine con il Monferrato e affacciata sulle Langhe, a circa un minuto a piedi dal Castello di Govone. Una posizione che permette di godere di un panorama dominante sulle colline pur avendo tutti i servizi del paese raggiungibili comodamente a piedi.

L’abitazione, edificata nel 1985, la parte abitativa si sviluppa tutta su un unico piano di circa 90 mq, completamente ristrutturata nel 2024. Qui troviamo una grandissima zona giorno living, estremamente luminosa grazie alle quattro aperture e con accesso diretto al terrazzo panoramico di circa 50 mq. Un terrazzo come questo non è solo uno spazio esterno, ma un ambiente da vivere tutti i giorni: qui si ha la sensazione di mangiare seduti nel tavolo con la vista migliore dei ristoranti panoramici delle Langhe, ma con la tranquillità e la privacy di casa propria.
Sempre sullo stesso piano troviamo due camere da letto, un bagno, un ripostiglio e una stanza separata ideale come studio.
Al piano seminterrato, ancora nello stato originale, sono presenti una grande tavernetta, la centrale termica, un bagno, la cantina e un locale sotto il terrazzo della stessa dimensione, ideale come magazzino, palestra o laboratorio. Completa la proprietà l’autorimessa con portone elettrico e colonnina per la ricarica dell’auto elettrica. Completa la proprietà il cortile privato.

L’immobile è inoltre dotato di impianto fotovoltaico da 4,5 kW con batterie di accumulo da 10 kW, caldaia ibrida con accumulatore che funziona sia a metano sia sfruttando l’energia prodotta dal fotovoltaico, solai coibentati con lana di roccia e isolamento delle pareti perimetrali con polistirene, caratteristiche che migliorano notevolmente l’efficienza energetica e il comfort abitativo. L’immobile si colloca infatti in classe energetica A1.

Ci sono case dove si vive bene. Poi ci sono case dove, ogni volta che guardi fuori dalla finestra, ti ricordi perché hai scelto proprio quella casa.

Per ulteriori informazioni contattare: 0173. 979454 0 351.76 30 272.
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Agenzia Vendocasa di San Damiano d'Asti , Corso Roma 28 / c - 14015 San Damiano d'Asti (Asti) - sandamianodasti@gruppovendocasa.it