Villa

Nel cuore della suggestiva località San Pietro, nel comune di Govone, proponiamo in vendita una splendida villa libera su tre lati, finemente ristrutturata.

L’immobile si sviluppa su due livelli oltre al piano seminterrato. Gli ambienti sono straordinariamente luminosi e accoglienti, capaci di fondere il fascino storico delle case piemontesi con soluzioni moderne e funzionali.

Disposizione degli spazi interni:
✔ Piano Terra: l'ingresso introduce a un ampio ed elegante soggiorno. La cucina abitabile moderna, collegata direttamente al salone tramite una grande porta scorrevole vetrata, è perfetta per chi ama cucinare mantenendo il contatto con gli ospiti.
Completano il piano un versatile studio (utilizzabile come camera) e un bagno finestrato.

✔Primo Piano: la zona notte offre tre ampie camere matrimoniali, ciascuna dotata di balconcino privato affacciato sul cortile interno. È presente il secondo bagno padronale.

✔Piano Seminterrato: una splendida taverna interrata con volta a botte in mattoni a vista regala atmosfere autentiche. Lo spazio è valorizzato da un impianto d’illuminazione studiato nei minimi dettagli e dispone di impianto di climatizzazione, ideale per cene o eventi esclusivi.

Spazi esterni:
Il cortile privato, pavimentato in pietra naturale, valorizza ulteriormente la proprietà. Gli esterni sono impreziositi da un antico muro di recinzione in mattoni a vista e da caratteristiche aiuole.

Dotazioni tecnologiche e comfort inclusi:
* Riscaldamento: autonomo a metano con termosifoni e caldaia a condensazione di ultima generazione (installata a gennaio 2026).
*Efficientamento energetico: impianto fotovoltaico da 6 kW abbinato a batterie di accumulo da 10 kW e contatore potenziato a 6 kW.
* Benessere: doppi servizi, uno con vasca idromassaggio e l'altro con doccia extra-large da 1,70 metri.
* Sicurezza: impianto di antifurto sia perimetrale che volumetrico e portoncino d’ingresso blindato.
* Accessori: zanzariere installate su ogni infisso.

Posizione:
Govone è situato tra le colline del Roero, territorio dichiarato patrimonio mondiale UNESCO.
La villa gode di una posizione strategica tra Alba e Asti (entrambe facilmente raggiungibili), con tutti i servizi principali a portata di mano, ma immersa nella quiete tipica dei borghi storici piemontesi.
Una soluzione unica, con finiture di alto livello e impianti moderni, pronta da vivere subito!

Si precisa che l'indirizzo specificato nell'annuncio non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile ma indica approssimativamente la zona.

Per ulteriori informazioni sull’appartamento o per visionare altre proposte immobiliari disponibili presso il nostro ufficio in Magliano Alfieri (CN), Via IV Novembre n°37, non esitate a contattarci!

Visitate anche il nostro sito web www.bordinoimmobiliare.it o chiamateci direttamente al numero +39 0173.266.042.

Vi ringraziamo per l’attenzione e vi auguriamo buona navigazione!

LE INFORMAZIONI INDICATE SUL PORTALE NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.