Appartamento

Reh Solution Real Estate propone in vendita un ampio e luminoso appartamento arredato, disposto su due livelli, per una superficie di circa 165 mq catastali e circa 185 mq calpestabili interni, di cui 85 mq di mansarda, ai quali si aggiungono 12 mq di balconi non inclusi nella metratura interna.
L’immobile è situato in via Limone, in zona San Paolo, nelle immediate vicinanze di Corso Racconigi e a pochi minuti dal Politecnico, e si trova al quarto e quinto piano di uno stabile d’epoca del 1938, di cinque piani fuori terra, privo di ascensore; si presenta in ottime condizioni generali ed è ideale per chi è alla ricerca di spazi ampi, versatili e ben distribuiti.
L’ingresso si apre su un comodo disimpegno che conduce alla cucina abitabile, comunicante di uno stanzino adibito a lavanderia e dispensa, con accesso a un primo balcone verandato affacciato sull’interno cortile. La zona giorno si sviluppa in due ambienti distinti: una prima stanza usata come sala da pranzo e affaccio su secondo balcone e un soggiorno ampio e luminoso, da qui si accede alla zona notte, composta da due camere da letto, una con balcone esposto su strada e l’altra con veranda che affaccia su interno cortile, inoltre sono presenti due bagni entrambi finestrati, di cui uno dotato di vasca.
Una scala interna conduce al piano mansardato abitabile e ristrutturato nel 2010, attualmente adibito a studio e area relax. Questo ambiente, accogliente e ben rifinito, è dotato di infissi in legno con doppio vetro, finestre Velux motorizzate, armadi a muro coibentati e impianto di climatizzazione. Le pareti e i cassonetti delle persiane risultano coibentati, migliorando l’efficienza energetica dell’immobile, così come il tetto, recentemente ristrutturato e coibentato. La mansarda dispone inoltre della predisposizione per il riscaldamento e offre la possibilità di realizzare un terzo bagno.
L’appartamento è arricchito da numerosi comfort, tra cui infissi nuovi in triplo vetro/PVC, quattro climatizzatori inverter caldo/freddo, due caldaie a camera stagna di recente installazione, termosifoni in alluminio nuovi, la fibra ottica si può attivare fino a 10 Gbps e impianto TV centralizzato. Il riscaldamento è centralizzato con teleriscaldamento.
Completano la proprietà due cantine di pertinenza e la disponibilità di quattro posti bici all’interno del cortile. L’appartamento gode di una doppia esposizione, con due balconi a sud che garantiscono ottima luminosità durante tutto il giorno e altri due a nord.
L’immobile dispone attualmente di due ingressi indipendenti, con possibilità di unificarli creando un unico accesso centrale, oppure di separare i due ambienti creando due unità abitative distinte.
Lo stabile è dotato di un portone recentemente sostituito e non risultano spese straordinarie deliberate. Negli ultimi anni sono stati inoltre sostituiti i contatori dell’acqua.
La porta della cantina è in fase di sostituzione: l’intervento è già stato saldato e si è in attesa dell’installazione.
La posizione è particolarmente strategica, in una zona molto richiesta e ben servita da mezzi pubblici, piste ciclabili, negozi, supermercati e scuole di ogni ordine e grado. La vicinanza al Politecnico (raggiungibile in pochi minuti anche in bicicletta) rende l’immobile particolarmente interessante anche come investimento.
Grazie alla generosa metratura e alla distribuzione degli spazi, l’appartamento si presta facilmente a una ridistribuzione interna con possibilità di realizzare numerose camere da letto, ideale per locazioni a studenti.

Spese condominiali: circa €120/mese
Spese riscaldamento: circa €500/anno

Richiesta: €410.000

Per informazioni e appuntamenti:
Tel. 011.19234076
Cell. 329.0451461 – 320.8507235
Whatsapp 329.0451461 – 320.8507235