Casa indipendente

L'immobile descritto è un fabbricato terra-cielo in centro storico di fronte al viale alberato e soleggiato in via Baluardo Palestro 4/A-4/B a San Damiano d'Asti (AT). Si tratta di una proprietà versatile che combina un'unità commerciale (ufficio A/10) e una residenziale, recentemente riqualificata dal punto di vista energetico.
Composizione del Fabbricato
Piano Terra (Ufficio e Servizi):
Ufficio (A/10): Locale con vetrata antisfondamento su fronte strada, accessibile sia dal cortile che dal civico 4/B.
Area Residenziale: Ingresso con vano scala, locale tecnico, tre ampi locali di sgombero (uno dei quali a doppia altezza) e sottoscala adibito a cantinetta.
Piano Primo (Zona Giorno):
Composto da bussola d’ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, corridoio, camera, bagno e balcone con affaccio sul cortile interno.
Piano Secondo (Zona Notte):
Comprende il vano scala, due camere da letto, disimpegno, un piccolo bagno di servizio e balcone sul cortile.
Caratteristiche Tecniche e Riqualificazione
L'edificio si distingue per un elevato standard di efficientamento energetico e dotazioni moderne:
Isolamento e Infissi: Dotato di cappotto termico esterno e nuovi serramenti in legno con triplo vetro (doppia camera d'aria) e persiane in legno.
Impiantistica: Sistema di riscaldamento a termosifoni alimentato da una nuova caldaia a metano, integrato da un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo.
Domotica e Comfort: Tende da sole motorizzate con sensore anemometro e boiler elettrico per l'acqua calda.
Mobilità Sostenibile: Presenza di una presa di corrente dedicata alla ricarica di veicoli elettrici.
Contesto e Valutazione
Il fabbricato si trova in una zona centrale di San Damiano d'Asti, caratterizzata dai "Baluardi". Le quotazioni medie per appartamenti riqualificati in quest'area (zona B1 - Baluardi) oscillano tra gli 850 €/mq e i 1.050 €/mq, come indicato dai dati di Requot.com. La presenza di finiture di pregio e tecnologie green (classe energetica elevata) posiziona l'immobile nella fascia alta del mercato locale.
Per i dettagli precisi sulle metrature calpestabili e commerciali, è necessario consultare la scheda computi allegata alla documentazione tecnica dell'immobile.