Appartamento

In una delle zone più richieste e strategiche di Udine, a pochi passi dal centro storico e precisamente in area Piazzale 26 Luglio, proponiamo in vendita un raffinato appartamento situato al secondo piano di un contesto ordinato e servito da ascensore, sviluppato su una superficie commerciale di circa 105 mq.

L’ingresso introduce a una luminosa e accogliente zona living, concepita per offrire comfort e convivialità: la cucina a vista si integra armoniosamente con il soggiorno, valorizzato dalla presenza di un elegante caminetto a bioetanolo che conferisce calore e atmosfera all’ambiente. Gli spazi risultano ulteriormente arricchiti da un’ottima esposizione e da un’attenta progettazione illuminotecnica.

Dalla cucina si accede a una pratica veranda, funzionalmente organizzata e già predisposta per ospitare lavatrice e asciugatrice. Il soggiorno si apre invece su un ampio terrazzo abitabile di circa 15 mq, perfetto per pranzi all’aperto, momenti di relax o per essere vissuto come naturale estensione della zona giorno durante la bella stagione.

La zona notte, ben separata tramite disimpegno, si compone di una spaziosa camera matrimoniale, una seconda camera singola e un bagno finestrato, moderno e curato, dotato di box doccia.

A completare la proprietà una comoda cantina di circa 11 mq, ideale come spazio accessorio.

L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2022 con interventi di alto livello qualitativo: sono stati integralmente rifatti gli impianti termo-idraulico ed elettrico, ripensati gli spazi interni per migliorarne funzionalità e vivibilità, e installato un sistema di illuminazione a LED studiato per esaltare ogni ambiente. I serramenti sono stati sostituiti con nuovi infissi in PVC a doppio vetro, completi di tapparelle monoblocco in alluminio coibentato ed elettrificate. Il terrazzo è stato completamente rinnovato, con nuova impermeabilizzazione e pavimentazione, mentre le finiture interne comprendono pavimenti con isolamento termoacustico, a garanzia di comfort abitativo superiore.

Il contesto condominiale è stato oggetto di un’importante riqualificazione conclusa nel 2025, che ha interessato il rifacimento del tetto, il rinnovamento della facciata con cappotto termico e la sostituzione delle caldaie centralizzate. Tutti gli interventi straordinari risultano già saldati dalla proprietà, rappresentando un significativo valore aggiunto.

L’appartamento si colloca in classe energetica B, assicurando efficienza e riduzione dei consumi.

Inclusa nel prezzo parte dell’arredo, tra cui la cucina.

Una soluzione abitativa ideale per chi desidera un immobile moderno, curato nei dettagli e pronto da abitare, in una posizione comoda a tutti i principali servizi e al cuore della città.

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Le informazioni contenute nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale e sono da considerarsi puramente indicative.