Appartamento

UDINE CENTRO – PRESTIGIOSA OPPORTUNITÀ DI 140 MQ IN PALAZZO STORICO
Metroquadro Immobiliare presenta in esclusiva una proprietà di rara reperibilità sul mercato
cittadino.
Situato all’inizio di via Volturno, in posizione strategica direttamente di fronte al Palazzo della
Regione e a pochi passi dal cuore del centro storico, questo immobile di circa 140 mq rappresenta il
connubio perfetto tra prestigio istituzionale e fascino d'epoca.
IL CONTESTO E L’ARCHITETTURA
L'unità si trova al primo piano di un elegante stabile progettato dal celebre
architetto Cesare Miani; l'edificio si distingue per il decoro architettonico e l'impatto estetico,
elementi che conferiscono un’immediata autorevolezza a chi vi risiede o vi lavora.
DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI (Layout Versatile)
Originariamente nato come abitazione signorile e attualmente adibito a studio professionale,
l'immobile conserva le metrature generose e i volumi ariosi tipici dell'architettura di inizio secolo. La
pianta è razionale e facilmente rimodulabile:
 Ingresso e Rappresentanza: un ampio corridoio centrale disimpegna gli ambienti in modo
funzionale.
 Zona Operativa/Notte: quattro stanze di ampie dimensioni; tre di queste godono di un
affaccio diretto su via Volturno, garantendo massima visibilità e luminosità; due di esse sono
dotate di balcone privato.
 Servizi e Accessori: un bagno finestrato, un vano archivio/ripostiglio e una zona relax
(accatastata come cucina) con uscita su un balcone interno riservato.
 Pertinenze: la proprietà include una soffitta al quarto piano, ideale come deposito o archivio
supplementare.
POTENZIALE DI INVESTIMENTO E TRASFORMAZIONE
L’immobile si presenta in discreto stato conservativo e risulta utilizzabile sin da subito; tuttavia, la
vera opportunità risiede nel progetto di riqualificazione.
Attraverso un intervento di ammodernamento (serramenti, impianti e finiture), è possibile:
 mantenere l’uso direzionale: creando uno studio associato di alta rappresentanza, in una
zona ad alto passaggio e visibilità istituzionale.
 cambio di destinazione d'uso in residenziale: trasformare lo spazio in un appartamento di
lusso. La metratura e la disposizione consentono di ricavare un quadrilocale dai volumi
introvabili nelle moderne costruzioni, con un valore di mercato post-ristrutturazione
d'eccellenza.
COMODITÀ E SERVIZI
A differenza di molte soluzioni in centro storico, qui la gestione dell’auto è semplificata: vi è la
possibilità di acquistare separatamente garage, posti auto coperti o scoperti a pochissimi metri
dall'ingresso dello stabile.
Classe energetica in fase di definizione.
Per planimetrie, sopralluoghi e dettagli tecnici, i nostri consulenti sono a disposizione in agenzia.