Palazzo - Edificio

L'immobile è oggetto di vendita con prezzo a base d'asta che ne regola la procedura per la dismissione, consultabile sul sito internet della Banca D'Italia "CHI SIAMO - PATRIMONIO IMMOBILIARE DELLA BANCA D'ITALIA - LA DISMISSIONE DEGLI IMMOBILI"
Il termine per la presentazione di una manifestazione d’interesse è il 28 aprile 2026.
Per informazioni e sopralluoghi si rinvia all’avviso di vendita.

L’Immobile noto come “Salone Margherita” è sito a Roma, in Via dei Due Macelli, 74/75, nelle immediate vicinanze di Piazza di Spagna e della Scalinata di Trinità dei Monti.
L’Immobile occupa una porzione longitudinale dell’edificio in cui si trova, costituita da tre piani fuori terra e un piano seminterrato e si sviluppa su una superficie lorda di circa 2.500 mq.
L'ingresso principale su Via dei Due Macelli è composto da due aperture sormontate da una pensilina in stile liberty in vetro policromo.
Lo spazio interno conserva la destinazione di teatro di varietà e cabaret e mantiene intatta la conformazione architettonica conferitagli agli inizi del Novecento, tipica degli spazi destinati a spettacoli di intrattenimento leggero e comico, caratterizzata da una sala rettangolare molto allungata, un palco di dimensioni ridotte con piccola fossa per l'orchestra e una galleria.
Nell’atrio sono presenti una cabina lignea adibita a biglietteria e un angolo caffetteria.
Al pian terreno si trova la platea, caratterizzata da file di poltroncine in velluto rosso. Dalla sala per il trattenimento del pubblico posta a sinistra della platea si accede anche al retropalco e ai camerini.
La galleria circonda la sala e si articola in palchetti separati sui lati e file di poltroncine in velluto rosso nella porzione centrale.
Nei foyers comunicanti con la platea e nei palchi della galleria sono presenti tavolini per le consumazioni, tipici del café-chantant.
Il sipario si apre su un palcoscenico di 9 per 8,30 metri. Nel retroscena sono ubicati una sala trucco e i camerini.
Nell’Immobile sono anche presenti locali di servizio, cucina e uffici dislocati tra il piano seminterrato e i piani superiori.
L’Immobile viene venduto a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova o si troverà al momento della sottoscrizione dell’atto di compravendita, con le relative destinazioni d’uso, accessioni, pertinenze, diritti e obblighi derivanti anche dai contratti di locazione eventualmente in essere, oneri, canoni, vincoli, servitù attive e passive esistenti e/o imposti dalle vigenti leggi e con espressa rinuncia ai rimedi di cui agli articoli 1538 e 1540 del Codice civile in favore dell’acquirente.
La Banca d’Italia - in qualità di proprietaria dell’edificio nel quale si trova il teatro oggetto della presente procedura di vendita - in occasione dell’alienazione del teatro si riserva di disciplinare termini, modalità e limiti relativi all’uso delle parti e degli impianti in comune nonché di ripartire gli oneri connessi.
La Banca d’Italia non assume alcun obbligo in ordine alla sussistenza nell’Immobile dei requisiti previsti dalla vigente normativa per l’ottenimento di autorizzazioni, licenze e/o qualsiasi altro titolo abilitativo all’esercizio di pubblici spettacoli e si intende manlevata da ogni responsabilità al riguardo nei confronti dell’acquirente.
La Banca d’Italia non garantisce la funzionalità e conformità alla vigente normativa degli impianti presenti nell’Immobile; pertanto, tutti gli eventuali adeguamenti saranno da effettuarsi a cura e spese dell’acquirente.