Rustico - Casale

In posizione panoramica e riservata, nel Comune di Villa Santa Maria, proponiamo intero compendio immobiliare composto da un unico fabbricato principale suddiviso in due unità abitative (stessa particella, sub distinti), oltre a magazzini, garage, corte esclusiva e ampi terreni agricoli.

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Fabbricato principale (unica particella – 2 unità)

Il fabbricato si sviluppa su più livelli ed è attualmente suddiviso in:

• Unità 1 – circa 7 vani
Distribuita su piano terra, primo piano e secondo piano (sottotetto)

• Unità 2 – circa 4,5 vani
Distribuita su piano terra, primo piano e secondo piano (sottotetto)

Le due unità possono essere utilizzate separatamente oppure unificate in un'unica abitazione di ampia metratura, con interventi sulla distribuzione interna.

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Accessori e pertinenze

• Magazzino / deposito (C/2) su due livelli (terra + primo) per circa 200 mq complessivi
• Garage (C/6) al piano terra di circa 141 mq
• Ulteriori locali accessori a servizio della proprietà

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Spazi esterni

• Corte esclusiva di circa 1.700 mq
• Terreni agricoli per una superficie complessiva di circa 18.000 mq (≈ 2 ettari), in gran parte adiacenti al fabbricato

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Plus strategici

• Posizione panoramica e riservata
• Fabbricato unico con due unità autonome o unificabili
• Ampia metratura complessiva (abitazioni + accessori)
• Presenza di magazzini e garage di dimensioni rilevanti
• Corte e terreni di ampia estensione
• Ideale per residenza plurifamiliare, attività ricettiva o progetto agricolo

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Contesto territoriale

Villa Santa Maria si colloca nel cuore della Valle del Sangro, in posizione dominante e panoramica, immersa nel verde e a breve distanza da borghi storici, percorsi naturalistici e mete escursionistiche di rilievo.
Il territorio è riconosciuto per la sua forte identità autentica e per la tradizione enogastronomica, essendo noto come “patria dei cuochi” grazie alla presenza di istituti e cultura culinaria di rilievo internazionale.

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Posizionamento

Soluzione particolarmente interessante anche per clientela straniera, alla ricerca di contesti autentici, panoramici e con ampie metrature, ideale per sviluppo turistico-ricettivo, attività agricola o residenza di pregio nell'entroterra abruzzese. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno