Appartamento

Firenze, Via dei Banchi: Dove la Storia incontra il Design. Esclusivo 120mq con Recupero Architettonico.
Sogni una dimora dove l'anima del Seicento fiorentino dialoga con le più moderne tecnologie dell'abitare?
Situato in Via dei Banchi, a metà strada tra l'incanto di Piazza del Duomo e la vitalità di Santa Maria Novella, l'agenzia Architetto Immobiliare è lieta di presentare un appartamento di rara eleganza, attualmente oggetto di una totale e raffinata ristrutturazione che ne esalta il carattere nobile attraverso un design contemporaneo "chiavi in mano".
IL PROGETTO: ARMONIA TRA MATERIA E LUCE
L'immobile, posto al primo piano di un signorile palazzo d'epoca, si sviluppa su una superficie commerciale di 120 mq (94 mq netti). La distribuzione degli spazi è stata curata per offrire il massimo comfort abitativo:
• Zona Living (43 mq): Un immenso salone doppio con cucina a vista, concepito come il cuore pulsante della casa, ideale per il relax e la convivialità.
• Zona Notte Suite: Una camera padronale di quasi 20 mq con bagno en-suite finestrato e pratico ripostiglio privato.
• Seconda Camera e Servizi: Una seconda camera spaziosa e un ulteriore bagno rifinito con materiali di pregio (dotato di sistema Sanipack per la massima efficienza).
DETTAGLI TECNICI E FINITURE DI PREGIO (CAPITOLATO)
Il valore aggiunto di questa proposta risiede nella qualità costruttiva e nel recupero degli elementi originali:
• Pavimentazioni: Un elegante parquet posato a spina scalda la zona giorno e notte, mentre nell'ingresso e nei bagni vengono recuperate le cementine originali, un tributo autentico alla storia dell'immobile protetto da vincolo.
• Comfort Termo-Acustico: Nuovi infissi in legno con vetrocamera basso-emissivo per un isolamento perfetto.
• Impiantistica Next-Gen: Riscaldamento elettrico con termoarredi di design (gestione autonoma della temperatura in ogni stanza) e predisposizione completa per aria condizionata.
• Struttura: Consolidamento strutturale dei solai e nuovi massetti autolivellanti.
UN INVESTIMENTO INTELLIGENTE: IL VANTAGGIO FISCALE
Acquistare questa proprietà non significa solo scegliere il lusso, ma fare un'operazione finanziaria intelligente.
• Prezzo: Eu. 769.000 (Vendita da privato, NO IVA sull'immobile).
• Bonus Ristrutturazioni: Grazie ai lavori di ristrutturazione (circa Eu. 100.000), l'acquirente potrà beneficiare delle detrazioni fiscali fino a Eu. 96.000, recuperando gran parte dell'investimento sui lavori.
PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA CASA?
1. Posizione Strategica: Nel baricentro della Firenze più amata, tra arte, boutique e servizi.
2. Personalizzazione: Possibilità di scegliere i materiali di finitura da un catalogo selezionato (fino a inizio cantiere previsto per fine Aprile).
3. Efficienza Moderna in Guscio Antico: Manutenzione ridotta grazie alla tecnologia full-electric e alla certificazione di tutti gli impianti.
Documentazione disponibile in ufficio: Capitolato lavori dettagliato, planimetrie arredate, rendering e atti di provenienza.
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Classe Energetica: G EPI: 170,00 kwh/m2 anno