Appartamento

Nel cuore più autentico e centrale di Sesto San Giovanni, in Via Roma 38, Sesto VI Immobiliare propone in esclusiva una residenza di assoluto prestigio situata al quarto e ultimo piano di un elegante fabbricato storico dei primi del Novecento, riconducibile all’epoca delle importanti architetture cittadine coeve a Via Solferino e Via Guglielmo Marconi.

L’immobile, unico al piano, si sviluppa su una superficie di circa 183 mq e si distingue per l’equilibrio degli spazi, la generosità delle volumetrie e la razionale distribuzione interna. La lieve mansardatura conferisce carattere e identità agli ambienti, mantenendo al contempo un’eccellente fruibilità grazie alle ampie superfici e alle altezze ben calibrate.

La zona giorno è dominata da un ampio soggiorno con camino, valorizzato da travi in legno a vista che donano calore e raffinatezza, creando un ambiente accogliente e di grande personalità. La cucina abitabile con tinello separato risulta perfettamente integrata nella distribuzione interna, garantendo funzionalità e comfort nella vita quotidiana.

La zona notte ospita tre camere da letto di generose dimensioni, di cui una dotata di cabina armadio, oltre a due bagni principali e un ulteriore servizio adibito a lavanderia, tutti inseriti con coerenza ed equilibrio nel progetto abitativo.

L’abitazione gode di un’eccellente luminosità naturale, assicurata dalla presenza di finestre Velux, abbaini e aperture tipiche delle soluzioni mansardate di pregio, che diffondono la luce in modo omogeneo e contribuiscono a creare un’atmosfera ariosa e raffinata in ogni ambiente.

Completa la proprietà un solaio adiacente, pertinenza di rilievo sia sotto il profilo funzionale che patrimoniale.

L’immobile si presenta in ottime condizioni di manutenzione, con pavimentazioni in cotto nella maggior parte degli ambienti e ceramica nei servizi. È dotato di riscaldamento autonomo e le spese condominiali risultano contenute, pari a circa 100 euro mensili. L’edificio è servito da un montascale/ascensore installato recentemente, che collega fino al terzo piano, rendendo l’accesso all’ultimo livello agevole con un solo tratto di scala.

La consistenza e la distribuzione degli spazi consentono inoltre un’eventuale possibilità di frazionamento in due unità immobiliari indipendenti, rendendo la proprietà particolarmente interessante anche in ottica di investimento.

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: la fermata MM1 Sesto Rondò consente un collegamento diretto con la stazione FS Sesto 1° Maggio e con il centro di Milano, raggiungibile in circa 15–20 minuti. Il contesto è servito in modo completo da farmacia h24, supermercati, scuole, attività commerciali, servizi bancari e ristorazione, in un ambiente urbano centrale, storico e altamente funzionale.

La combinazione tra posizione strategica, elevata domanda locativa e contenuti costi di gestione rende l’immobile particolarmente adatto anche a una valorizzazione tramite locazioni brevi e turistiche, configurandosi come una soluzione di interesse per investitori.

Una residenza di rappresentanza, rara nel suo genere, che coniuga storia, ampiezza, luminosità e potenzialità progettuali, ideale sia come abitazione principale di pregio sia come investimento immobiliare di alto profilo.

Proposta in esclusiva da Sesto VI Immobiliare.

Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono vincolo contrattuale.