Villa

Situata in una posizione strategica e tranquilla nel cuore di Sandigliano, proponiamo in vendita una villa bifamiliare di circa 455 mq, caratterizzata da spazi generosi, indipendenza e un’ottima esposizione solare.
La proprietà rappresenta la soluzione ideale per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria autonomia, o per chi cerca una residenza di ampia metratura da personalizzare secondo i propri gusti.
La villa si sviluppa su più livelli, offrendo due unità abitative speculari e completamente indipendenti dal punto di vista impiantistico:
• Piano Terra (221 mq circa): Ingresso su ampio corridoio, luminoso soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, 3 camere da letto, un bagno e un terrazzo.
• Piano Primo (234 mq circa): Layout speculare al piano terra, con ampi ambienti ariosi: corridoio, soggiorno, sala da pranzo, cucina, 3 camere da letto, un bagno, un terrazzo e 2 balconi.
• Piano Secondo: Sottotetto a nudo tetto (rustico), ideale come locale di sgombero o per eventuali futuri sviluppi volumetrici.
• Piano Interrato (S1): Spaziosa zona cantinata, perfetta per la conservazione o come area tecnica.
A corredo abbiamo un’autorimessa di circa 20 mq e un giardino privato di circa 1.350 mq, attualmente in parte adibito ad orto.
L'immobile è già predisposto per una gestione separata dei consumi, entrambi gli alloggi sono dotati di propri impianti indipendenti per riscaldamento, acqua e corrente elettrica. Al momento sono presenti due caldaie a gas per la produzione di acqua calda, mentre non sono presenti caldaie per il riscaldamento, in quanto venivano usate delle stufe a pellet.
La villa gode di doppio accesso: uno indipendente e uno in comune con la proprietà adiacente, garantendo massima comodità e privacy. La casa necessita di interventi di ammodernamento, offrendo l'opportunità unica di ridistribuire gli spazi interni in chiave moderna, beneficiando delle attuali agevolazioni fiscali per la ristrutturazione.
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