Attico - Mansarda

AL CENTRO DI SANTA MARINELLA, A POCHI METRI DA TUTTI I SERVIZI, ATTICO SIGNORILE CON VISTA MARE ORIENTATO A SUD, RIFINITURE DI PREGIO, OTTIMA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI IN CLASSE ENERGETICA C.
Situato in uno dei luoghi più centrali, rinomati e frequentati del litorale romano, in cui mare ed eleganza si abbracciano, nel Centro storico di Santa Marinella, a due passi da tutti i servizi l’attico offre una vera connessione con le bellezze naturali circostanti e si sviluppa su una superficie di circa 155 metri quadrati (piu' un terrazzo di 80 metri quadrati).
Composizione interna:

•un ampio salone panoramico vista mare con termocamino

•tre camere da letto

•due bagni di cui uno padronale con vasca idromassaggio Teuco

•due ripostigli

•un locale tecnico

•una cucina

•una sala da pranzo

•una veranda

•uno splendido terrazzo di 80 metri quadrati, che circonda tutti gli ambienti, esposto sia verso le colline dell’entroterra che verso un bellissimo mare.

L'attico e' in ottimo stato, pronto da abitare e dotato di:

•materiali di grande pregio, di prima scelta e di aziende rinomate

•parquet Listone Giordano in tek preverniciato (del valore di circa 40.000 euro)

•impianto elettrico con materiale Bticino Living

•infissi in doppio vetro camera con taglio termico e rivestimento interno in legno ed esterno in alluminio di Shuco e tapparelle in alluminio coibentato

•termocamino che, attraverso un sistema di griglie presenti in ogni ambiente, è capace di generare calore in tutto l’appartartamento

•doppio ingresso con due porte blindate, che favorisce sia un eventuale frazionamento o la possibilità di gestire in modo indipendente l’utilizzo di una parte dell’immobile

•sistema domotico per la chiusura generale automatizzata delle tapparelle

•caldaia da 32 Kw

•filo diffusione

• aria condizionata e pompa di calore

•controsoffitto con faretti

•armadi a muro

•ascensore ad uso esclusivo di recente installazione (condiviso solamente da altri due dei sette condomini dell’immobile)

• impianto satellitare

• impianto digitale terrestre autonomi

•cucina Arclinea (ad esclusione del frigorifero)

•isolamento termico ottimale delle pareti, del pavimento, del soffitto, all'efficienza dei serramenti, degli infissi, degli impianti e di ogni dettaglio che danno a questo splendido attico la Classe energetica di appartenenza C

Nel prezzo non è compreso l’arredamento.

Punti di forza:

•vista mare meravigliosa, unica ed irripetibile

•termocamino (del valore di circa 20.000 euro)

•classe energetica di appartenenza C, che accresce il valore di mercato di questo immobile almeno del 20%, tanto piu' che la sostituzione dell'attuale caldaia con una nuova permetterebbe di passare alla Classe energetica A

•lastrico solare di 230 metri quadrati (quest'ultimo in uso esclusivo).