Palazzo - Edificio in vendita a Anguillara Sabazia - Strada Provinciale Claudia Braccianese, 221 mq

Casale di 221 mq in fase di ristrutturazione quasi completata con annesso terreno agricolo seminativo irriguo pianeggiante di 110.000 metri quadrati ad Anguillara Sabazia con ingresso sulla strada provinciale Braccianese Claudia, davanti alla fermata Crocicchie della ferrovia Roma-Viterbo (FR3), seminativo irriguo.
Sul terreno incide anche una tensostruttura della superficie di 1.500 metri quadrati (50mX30m) ed un’altezza utile di 6 metri.
Ai sensi dell'Art. 54 (Trasformazioni urbanistiche in zona agricola) della LR 38/99, e fermo restando:
• la necessità di verificare i presupposti agronomici da parte dell' agronomo
• nonchè gli aspetti di compatibilità paesaggistica
sono consentite le seguenti attività:
a) attività agricole aziendali;
b) turismo rurale con trasformazione e vendita diretta dei prodotti derivanti dall'esercizio delle attività agricole tradizionali;
3) ristorazione e degustazione dei prodotti tipici derivanti dall'esercizio delle attività agricole tradizionali compresi i mercati e le fiere dei prodotti tipici;
4) attività culturali, didattiche, sociali, ricreative, sportive e terapeutico-riabilitative;
5) accoglienza e assistenza degli animali nonché cimiteri per gli animali d'affezione;
6) produzione delle energie rinnovabili anche attraverso la realizzazione di impianti di trattamento degli scarti delle colture agricole e dei liquami prodotti dagli impianti di allevamento del bestiame;
7) enoturismo ed oleoturismo di cui all'articolo 2, commi 1 ter e l quater della L.R. 14/2006 e successive modifiche e alle altre disposizioni normative vigenti."
Oltre all'abitazione rurale esistente 221,5mq +(26mq stalla) è possibile realizzare:
a) annessi agricoli (con destinazione correlata e strumentale all'attività dell'azienda agricola) tamponati: strutture chiuse su tutti i lati per un totale di 630mq;
b) annessi agricoli stamponati: strutture completamente aperte su tutti i lati ovvero aperte su un unico lato nel caso in cui gli altri lati siano tamponati, senza utilizzo di finestrature, sino ad un terzo dell'altezza massima del fabbricato per un totale di 220mq
c) annessi agricoli produttivi: volumi tecnici o manufatti realizzati e utilizzati esclusivamente per il soddisfacimento di specifiche necessità tecniche dell'azienda come silos, concimaie, vasche per raccolta acqua, strutture destinate alla produzione di biogas, nonché piscine realizzabili solo se adibite al servizio delle attività multifunzionali di tipo agrituristico di cui alla L.R. 14/2006 e di quelle integrate e complementari di cui all'articolo 3 della L.R 14/2006 e all'articolo 54, comma 2. Gli annessi agricoli produttivi sono realizzabili tramite presentazione e approvazione di un PUA redatto ai sensi della presente legge, fatto salvo per gli annessi produttivi "serre" di cui alla legge regionale 12 agosto 1996, n. 34 (Disciplina urbanistica per la costruzione delle serre) e successive modifiche;