Villa

Via Donatello, 3, Spilamberto, Modena

110

Locali

Camere

Bagni

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Descrizione

A Spilamberto, in via Cimabue, 1, in contesto tranquillo e riservato, proponiamo appartamento in bifamiliare con ingresso indipendente, posto al secondo piano, ideale per chi cerca ampi spazi e indipendenza.
Composizione
Piano Terra
• Giardino esclusivo di circa 330 mq, completamente piantumato
o Impianto di irrigazione a doppia zona
o Illuminazione interrata
o Pergola in legno
• Autorimessa di 25 mq
• Locale ad uso cantina/taverna con bagno
Piano Interrato
• Ampia cantina
Piano Secondo (abitazione)
• Ingresso su corridoio/disimpegno
• Ampio soggiorno con balcone e stufa a legna
• Cucina abitabile
• 3 camere matrimoniali
• Bagno con doccia
• Lavanderia
Completa la proprietà una soffitta non abitabile di circa 115 mq, ideale come spazio accessorio.

Stato e dotazioni
L’immobile è stato:
• Completamente ristrutturato nel 2003 (impianti e pavimenti)
• Migliorato nel 2021 con:
o Infissi in PVC doppio vetro
o Cappotto interno
o Addolcitore
o Impianto fotovoltaico da 3 kW con batteria di accumulo da 10 kW
o Caldaia a condensazione

Punti di forza
• Indipendenza (no condominio)
• Ampio giardino privato
• Spazi generosi (3 matrimoniali)
• Efficienza energetica migliorata
• Soluzione ideale per famiglie

Consegna dicembre 2026.

Caratteristiche

Ascensore No

Stato Ottimo / Ristrutturato

Riscaldamento Autonomo, a radiatori, alimentato a metano

Servizi e accessori

Armadio a muro Caminetto Cancello elettrico Esposizione doppia Fibra ottica Impianto di allarme Impianto tv singolo Infissi esterni in doppio vetro / PVC Mansarda Porta blindata Taverna VideoCitofono