Appartamento

Nel cuore di Grottaferrata, in Via Ungheria, proponiamo in vendita un appartamento completamente indipendente, inserito in un elegante progetto di ristrutturazione e riqualificazione di una residenza esistente, pensato per offrire comfort abitativo, efficienza energetica e massima privacy.

La proprietà si distingue per la presenza di una corte esterna privata di circa 90 mq, uno spazio riservato e versatile che accompagna l’ingresso all’abitazione e consente anche l’accesso carrabile. All’interno della corte è presente un box auto, facilmente trasformabile, in base alle esigenze, in pergolato o portico, creando una piacevole area esterna vivibile.

L’accesso all’appartamento avviene tramite una scala esterna; è inoltre possibile, con un intervento aggiuntivo, installare un moderno ascensore esterno in vetro, migliorando ulteriormente comfort e fruibilità.

L’abitazione si sviluppa su una superficie ampia e ben distribuita, con una zona giorno luminosa e accogliente con cucina a vista. La zona notte offre tre camere da letto, tra cui una camera padronale di circa 14 mq con bagno privato, affiancata da due ulteriori stanze di circa 13 mq e 10 mq, ideali per una famiglia, per ospiti o per creare uno spazio studio. Un secondo bagno completa la disposizione interna.

L’immobile sarà realizzato con tecnologie di ultima generazione, completamente gas free, con impianti ad alta efficienza energetica e finiture moderne.
-Cappotto termico integrale ed infissi ad alte prestazioni,
- impianto fotovoltaico con inverter ibrido per l'autonomia energetica ,
- Solare termico con accumulo per la produzione di acqua calda ,
- sistema di climatizzaziione canalizzato a pompa di calore ,
- tapparelle automatizzate di serie,
-Predisposizione completa per impianto d'allarme,
-Predisposizione domotica per una casa evoluta e personalizzabile.
È inoltre prevista la possibilità di personalizzare la distribuzione degli ambienti nelle fasi iniziali della ristrutturazione, adattando gli spazi alle proprie esigenze abitative.

Consegna prevista entro fine novembre 2026.
Acquisto da privato, non soggetto a IVA al 4%, con possibilità di usufruire delle detrazioni fiscali per interventi di riqualificazione.

Una soluzione ideale per chi desidera un’abitazione indipendente, con spazi esterni privati e un elevato livello di comfort, in una delle zone più richieste dei Castelli Romani.