Descrizione
La proprietà è un’incantevole villa di lusso adagiata su una collina alberata, a due passi da Roma Nord, immersa nella natura e circondata da un parco privato “maturo” e suggestivo, arricchito da alberi secolari e da una splendida vista panoramica sul Castello di Nerola. Un vero e proprio Unicum, dove l’elemento distintivo è un laghetto sorgivo incastonato tra due suggestivi faraglioni, che creano una scenografia naturale di rara bellezza.
Se il parco la rende una proprietà iconica, i suoi spazi la rendono estremamente versatile, adatta sia come residenza privata di prestigio sia come investimento immobiliare nel settore dell’ospitalità e del turismo di lusso.
La villa è elegante e completamente immersa nella natura a 360°, con dettagli di design e affacci su scorci mozzafiato del paesaggio circostante, all’insegna della massima privacy, del silenzio e dell’esclusività—caratteristiche sempre più richieste da chi desidera vivere nella natura, acquistare una seconda casa in Italia o investire in una proprietà di charme.
Entrando, si ha immediatamente la sensazione di accedere a un luogo incantato, ideale per chi cerca relax, benessere e qualità della vita. Percorrendo il viale interno, lo sguardo si apre su una prospettiva profonda e armoniosa, tra vegetazione ricca e variegata, dove le terrazze rappresentano veri e propri punti di forza, accompagnando la struttura e integrandosi perfettamente nel parco.
Dal viale si accede direttamente all’ingresso principale della villa, circondata da quasi due ettari di terreno, in gran parte destinati a un ampio parco con un laghetto sorgivo. Su di esso si posa una terrazza panoramica che diventa un autentico palcoscenico naturale, incorniciato dai faraglioni e capace di creare una scenografia unica. Questo spazio si trasforma in un vero anfiteatro naturale, con un palco sospeso sull’acqua, ideale per ospitare eventi esclusivi, matrimoni, concerti, retreat o attività teatrali, per un pubblico di circa 500 persone, grazie anche a un’acustica naturale eccellente.
La proprietà è composta da un corpo principale e da diverse suite, alcune indipendenti ma collegate, immerse in un parco curato che si sviluppa attorno a un lungo viale. Gli spazi esterni offrono numerose aree dedicate al relax e alla convivialità: un salotto “en plein air” in bambù, una piscina a sfioro in mosaico, una zona barbecue attrezzata e una raffinata zona pranzo riservata con un elegante tavolo in travertino scolpito a mano.
Sotto la terrazza del barbecue si trova una spaziosa cantina, perfettamente integrata nella struttura. Lo spazio, ampio e suggestivo, è suddiviso in due ambienti—circa 50 mq e 40 mq—ed è ideale come cantina vini o spazio degustazione, valorizzata da caratteristici archi in tufo. La vicinanza al laghetto ne aumenta il fascino e il potenziale.
La proprietà comprende inoltre un piccolo uliveto, che consente una produzione di olio per uso familiare, oltre a due pozzi generosi che alimentano anche un impianto di irrigazione a scomparsa.
Grazie alla sua configurazione, alla posizione strategica e agli ampi spazi disponibili, la proprietà si presta perfettamente a diversi utilizzi:
• residenza principale immersa nella natura
• casa vacanze di alto livello
• boutique hotel o agriturismo di charme
• retreat center (benessere, yoga, meditazione)
• location per eventi e matrimoni
• casa alloggio per anziani di lusso
Completano la proprietà due comodi accessi diretti dalla SS Salaria Vecchia, un ampio parcheggio e la possibilità di atterraggio per elicotteri. Facilmente raggiungibile da Roma e da Rieti.
Una proprietà unica, dove natura, privacy, panorama e potenziale di investimento si incontrano in perfetto equilibrio—ideale per chi cerca una villa in campagna vicino Roma o un’opportunità nel mercato del turismo di lusso.
Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non contribuiscono
elementi contrattuali.
Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento potete contattarci ai numeri: uff. 06/55136347 cell. 393/9177006 wz 389/9810971 La nostra agenzia DPR IMMOBILIARE Replat si occupa da oltre 20 anni di vendita e locazione di immobili residenziali, commerciali, terreni agricoli ed edificabili. I nostri servizi: Valutazioni - Compravendite - Locazioni Permute - Registrazione contratti e preliminari - Visure Ipotecarie e Catastali - Analisi documenti urbanistico-edilizi - Variazioni e regolarizzazioni catasto - Certificazioni energetiche APE - Notaio - Frazionamenti e servitù - Procure e successioni.
