Villa in vendita a Scandriglia - Via Salaria Vecchia, 968 mq

Nel cuore della Sabina, una delle aree più autentiche e affascinanti del Lazio, a circa 45 km da Roma, sorge questa incantevole villa di lusso con una piscina a sfioro inserita in un contesto intimo e riservato, adagiata su una collina alberata e immersa nella natura. La proprietà gode di una posizione strategica: facilmente raggiungibile dalla Capitale, ma al tempo stesso lontana dal caos cittadino, in un contesto di assoluta privacy, silenzio e bellezza paesaggistica.
Circondata da un parco privato "maturo" e suggestivo, arricchito da alberi secolari, la villa offre una splendida vista panoramica sul Castello di Nerola. Un vero e proprio unicum, il cui elemento più distintivo è un laghetto sorgivo incastonato tra due suggestivi faraglioni, che creano una scenografia naturale di rara bellezza.
Se il parco rende questa proprietà iconica, gli spazi la rendono estremamente versatile, ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento immobiliare nel settore dell'ospitalità e del turismo di lusso.
La villa, di circa 960 mq interni, è elegante e completamente immersa nella natura a 360°, con dettagli di design e affacci su scorci mozzafiato del paesaggio circostante. Un luogo dove privacy, esclusività e qualità della vita si fondono perfettamente, caratteristiche sempre più ricercate da chi desidera vivere nella natura, acquistare una seconda casa in Italia o investire in una proprietà di charme.
Entrando, si ha immediatamente la sensazione di accedere a un luogo incantato, ideale per chi cerca relax e benessere. Percorrendo il viale interno, lo sguardo si apre su una prospettiva profonda e armoniosa tra una vegetazione ricca e variegata, dove le terrazze, per un totale di circa 180 mq, rappresentano veri e propri punti di forza, accompagnando la struttura e integrandosi perfettamente nel grande parco di circa 2 ettari.
Dal viale si accede direttamente all'ingresso principale della villa, circondata da quasi due ettari di terreno, in gran parte destinati a un magnifico parco con un laghetto sorgivo. Su di esso si affaccia una terrazza panoramica che diventa un autentico palcoscenico naturale, incorniciato dai faraglioni e capace di creare una scenografia unica.
Questo spazio si trasforma in un vero anfiteatro naturale, con un palco sospeso sull'acqua, ideale per ospitare eventi esclusivi, matrimoni, concerti, retreat, attività teatrali o aziendali, con una capienza di circa 500 persone, favorita anche da un'acustica naturale di straordinaria qualità.
La proprietà è composta da un corpo principale e da diverse suite, alcune indipendenti ma collegate, immerse nel parco curato che si sviluppa lungo un elegante viale interno.
Gli spazi esterni offrono numerose aree dedicate al relax e alla convivialità: un salotto "en plein air" in bambù, una zona barbecue attrezzata e una raffinata area pranzo riservata con un elegante tavolo in travertino scolpito a mano, oltre alla suggestiva piscina a sfioro in mosaico.
Sotto la terrazza del barbecue si trova una spaziosa cantina perfettamente integrata nella struttura. Lo spazio, suddiviso in due ambienti di circa 50 mq e 40 mq, è ideale come cantina vini, sala degustazione o spazio eventi, valorizzato da caratteristici archi in tufo. La vicinanza al laghetto ne aumenta ulteriormente il fascino e il potenziale.
La proprietà comprende inoltre un piccolo uliveto, che consente una produzione di olio per uso familiare, oltre a due pozzi di grande portata che alimentano anche un impianto di irrigazione a scomparsa.
Grazie alla sua configurazione, alla posizione strategica e agli ampi spazi disponibili, la proprietà si presta perfettamente a molteplici utilizzi:
-Residenza principale immersa nella natura
-Seconda casa di prestigio
-Boutique hotel o agriturismo di charme
-Retreat center (benessere, yoga, meditazione)
-Location per eventi esclusivi e matrimoni
-Casa alloggio di lusso per anziani
-Struttura ricettiva dedicata al turismo internazionale
Completano la proprietà due comodi accessi diretti dalla SS Salaria Vecchia, un ampio parcheggio e la possibilità di atterraggio per elicotteri.
La villa è facilmente raggiungibile da Roma e Rieti e si trova nel cuore della Sabina, un territorio rinomato per i suoi borghi storici, gli uliveti secolari, i paesaggi incontaminati e l'elevata qualità della vita.
Una proprietà davvero unica, dove natura, privacy, panorama e potenziale di investimento si incontrano in perfetto equilibrio: la soluzione ideale per chi desidera una villa di prestigio nella campagna romana, a soli 45 km dalla Capitale, o un'opportunità esclusiva nel mercato dell'ospitalità e del turismo di lusso.

Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non contribuiscono elementi contrattuali.
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