Attico - Mansarda

Immobile residenziale sito a Pergine Valsugana (TN)
1. Analisi del Contesto e dell'Immobile
L'unità immobiliare è situata in una zona residenziale di pregio, caratterizzata da ampi spazi verdi e una tranquillità assoluta, pur garantendo un accesso immediato al centro di Pergine Valsugana.
L’edificio, una palazzina di sole poche unità edificata nel 2009, si presenta in eccellente stato conservativo. L'appartamento si sviluppa ai piani secondo e terzo (ultimo), collegati da una scala interna di design in acciaio inox e legno. La distribuzione degli spazi prevede una zona notte razionale al piano inferiore e una zona giorno scenografica al piano superiore, caratterizzata da un tetto in legno lamellare ventilato a vista (finitura bianca) e ampie vetrate scorrevoli.
2. Caratteristiche Tecniche e Prestazione Energetica
L’immobile si distingue per standard costruttivi d'avanguardia:
Efficienza: Classe energetica B+ (EP 48,00 kWh/mqa).
Impiantistica: Riscaldamento a pavimento autonomo, caldaia a condensazione e integrazione con pannelli solari termici.
Isolamento: Cappotto termico perimetrale e tetto ventilato con doppio isolamento.
Finiture: Pavimenti in laminato essenza rovere, serramenti in legno naturale con vetro basso-emissivo, ascensore senza barriere architettoniche.
3. Parametri di Superficie (Consistenza)
Sulla base dell'analisi metrica, si definisce la seguente superficie commerciale:
Superficie Abitativa: mq 111 (calcolati tra piano secondo e sottotetto abitabile).
Pertinenze Esterne: Terrazze per complessivi mq 42.
Autorimessa: mq 28 lordi (23 mq netti) sita al piano interrato.
4. Valutazione Commerciale
La valutazione tiene conto dell’ubicazione, della classe energetica superiore alla media della zona e dell'ottima esposizione (Ovest/Sud).
A. Valore Immobile (Mura e Pertinenze)
Considerando i valori OMI di zona e le transazioni recenti per immobili di analoga tipologia e classe energetica:
Appartamento: mq 111 comm. x € 2.840/mq (media) ≈ € 315.000
Garage: Valore a corpo per 23 mq netti ≈ € 25.000
TOTALE VALORE IMMOBILIARE: € 340.000
B. Valore Arredo (Dotazione interna)
L’immobile viene proposto con un allestimento d'arredo completo, moderno e di alta gamma. Di particolare pregio il blocco cucina nel sottotetto, progettato su misura per integrarsi con le pendenze del tetto e le finiture in legno.
Componenti: Cucina completa di elettrodomestici, arredo zona living, camere da letto e armadiature funzionali.
VALORE ESTIMATIVO ARREDO: € 20.000