Palazzo - Edificio

POSIZIONE ECCEZIONALE

• Vicino al centro e ai negozi.
• Posizione dominante con vista mozzafiato sul Lago di Lugano.
• Situato in zona A, la più ricercata di Campione, superficie di circa 660 m2.
• La strada di accesso è dotata di una barriera elettrica che termina all'edificio in modo da non transitare traffico o passaggio davanti all'edificio.
• Possibile possibilità futura di vendere un diritto di passaggio alla villa che si trova più a sud che attualmente è senza accesso stradale (più di 150 gradini sotto la strada Corso Italia)

TIPO DI COSTRUZIONE

• Piccola palazzina in buone condizioni generali di 3 appartamenti + annessi, al posto auto interrato. Bellissima terrazza sul tetto piano dove potrebbe essere costruita una grande veranda privata o comune all'edificio.
• Costruzione ordinata del 2002 con materiali della scelta.
• Ascensore dal garage e direttamente agli appartamenti.
• Le cucine degli appartamenti sono completamente attrezzate.
• I fondi sono in piastrelle di bella e prima qualità.
• Sanitari in ordine e regolarmente mantenuti.
• Tutti gli appartamenti sono dotati sui balconi di tende da sole esterne elettriche.
• Le barriere dei balconi, delle scale esterne, dei corrimani e di tutte le terrazze sono realizzate in acciaio inossidabile così come l'armadio elettrico esterno principale e la porta di accesso all'edificio di riscaldamento eliminando definitivamente qualsiasi manutenzione della vernice in futuro.
• Tutti gli appartamenti sono dotati di videosorveglianza sull'accesso all'ingresso dell'edificio.
• Porte sicure alla tromba delle scale esterna.
• Ogni appartamento ha accesso ad una piccola terrazza esterna molto piacevole in estate oltre al balcone che ha una vista mozzafiato di oltre 180 gradi mozzafiato sul Lago di Lugano.
• Riscaldamento a gasolio, caldaia Strebel di alta qualità. Camino in acciaio inox.
• Serbatoio dell'olio sotterraneo di 5000 litri.

GARABBIA

• Accesso con veicoli direttamente nel garage collettivo con ascensore, da 8 a 10 posti + 2 posti all'esterno.

Attico con 3 locali (3° piano)

• Superficie circa 95 m2 comprendente:
• 1 cucina attrezzata.
• 1 ampio soggiorno sala da pranzo.
• 2 camere da letto.
• 2 bagni con wc, 2 docce, vasca, bidet, installazione per lavatrice e asciugatrice.
• Balcone di 22,96 m2 con vista mozzafiato eccezionale.
• Ascensore con accesso diretto a garage e cantine.
• Posti auto nel garage sotterraneo.
• 1 terrazza esterna.
• 1 cantina.

• superficie totale fabbricato circa 500 mq
• vano ascensore interno con collegamento diretto a tutti i livelli, incluso piano interrato
• piano S1 adibito ad autorimessa con n. 8 posti auto complessivi
• n. 4 posti auto dotati di sistema montacarichi
• accesso da strada privata asfaltata
• ingresso carraio con cancello automatizzato

SITUATION EXCEPTIONNELLE

• A proximité du centre et des commerces.
• Situation dominante avec vue imprenable sur tout le lac de Lugano.
• Situé dans la zone A, la plus recherchée de Campione, surface terrain d’environ 660 m2.
• Le chemin d'accès est muni d’une barrière électrique qui finit à l'immeuble donc pas de trafic de transit ou de passage devant l'immeuble.
• Possibilité future éventuelle de vendre un droit de passage à la villa qui se trouve plus au sud qui est actuellement sans accès routier (plus de 150 escaliers en contrebas depuis la route Corso Italia)

TYPE DE CONTRUCTION

• Petit immeuble en bon état général de 3 appartements + dépendances, sur le garage souterrain. Belle terrasse sur le toit plat où pourrait être construite une grande véranda privée ou commune à l’immeuble.
• Construction soignée de 2002 avec matériaux de 1er choix.
• Ascenseur partant du garage et arrivant directement dans les appartements.
• Les cuisines des appartements sont complètement équipées.
• Les fonds sont en carrelages de belle et première qualité.
• Appareils sanitaires en ordre et régulièrement entretenus.
• Tous les appartements sont équipés sur les balcons de stores extérieurs pare-soleil électriques.
• Les barrières des balcons, escaliers extérieurs, mains courantes et toutes les terrasses sont en ACIER INOX ainsi que l’armoire électrique principale extérieure et la porte accédant au bâtiment du chauffage supprimant définitivement toute maintenance de peinture à l'avenir.
• Tous les appartements sont équipés avec vidéo surveillance sur l’accès à l’entrée du bâtiment.
• Portes sécurisées donnant sur la cage des escaliers extérieurs.
• Chaque appartement dispose d'un accès à une petite terrasse extérieure très agréable en été en plus du balcon qui lui a une vue époustouflante de plus de 180 degrés imprenable sur le lac de Lugano.
• Chauffage au mazout, chaudière Strebel de grande qualité. Cheminée en acier inoxidable.
• Citerne à mazout enterrée de 5000 litres.

GARAGES

• Accès avec véhicules directement dans le garage collectif avec ascenseur, 8 à 10 places + 2 places à l’extérieur.

ATTIQUE 3 pièces (3ème étage)

• Surface environ 95 m2 comprenan